買房不僅僅只要交了房款就完事了哦,買房還要交各種稅,繳納稅費(fèi)這類東西還是比較麻煩的,小編和大家一起分享買房子要交哪些稅。
一、買商品房要交哪些稅
1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%;
2、維修基金:購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%交納;
3、印花稅:總房款的萬(wàn)分之五;
4、其它一些費(fèi)用,不是很多。
二、買二手房要交哪些稅
1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
2、營(yíng)業(yè)稅:總房款的5.55%(一般買方承擔(dān),如果是賣方**一套房子,且居住五年以上沒(méi)有此稅);
3、如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅(營(yíng)業(yè)稅*7%)、教育附加(營(yíng)業(yè)稅*3%)、地方教育費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅*1%);
4、個(gè)人所得稅:總房款的1.5%(一般買方承擔(dān),如果是賣方**一套房子,且居住五年以上沒(méi)有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他**的房產(chǎn),則此稅要交);
5、土地出讓金:總房款的1%(購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交);
6、印花稅:總房款的萬(wàn)分之五;
7、交易費(fèi):平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交,且數(shù)額相等);
8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi):約80元。不一定是這個(gè)數(shù);
9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用);
10、*押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定;
11、保險(xiǎn)費(fèi):根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。
12.國(guó)土證辦證費(fèi):按相關(guān)規(guī)定交納。
注意:以上的比例只是一個(gè)參考,有些費(fèi)用要根據(jù)的政策調(diào)整而調(diào)整。
三、買新房子要交哪些稅
1.契稅:房款總金額的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%,對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭**住房的,減按1%稅率征收契稅,超過(guò)144平米3%,非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳,開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
2.印花稅:0.05%
在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
3.銀行按揭費(fèi)用
如果辦理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別。
a.*押登記費(fèi):80元/戶
b.權(quán)證印花稅:5元/戶
c.保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
4:房屋維修基金
1.大修基金:購(gòu)房款的2%-3%
是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:
a.不含電梯:總房款×2%
b.含電梯:總房款×3%
c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取
開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后,購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
5:物業(yè)管理費(fèi)
從收房日開(kāi)算,以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
買新房子要交哪些稅:權(quán)屬登記費(fèi)
80元/套,權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
買新房子要交哪些稅:交易手續(xù)費(fèi)
1.住宅建筑面積X3元/㎡
2.非住宅建筑面積X11元/㎡
目前我國(guó)購(gòu)房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用,包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。建議購(gòu)房者提前了解這五種稅的計(jì)算方式,然后再繳納這五種稅。
四、買完房子后還要交納的費(fèi)用
1、物業(yè)管理費(fèi)
按規(guī)定,業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi),但業(yè)主可以按月、季交費(fèi),物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。
2、水、電周轉(zhuǎn)金
根據(jù)現(xiàn)行北京市相關(guān)規(guī)定,實(shí)行一戶一表的,物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取水、電周轉(zhuǎn)金。
3、煤氣開(kāi)通費(fèi)
從實(shí)際情況來(lái)講,收不收煤氣開(kāi)通費(fèi)取決于開(kāi)發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議,比如在售房時(shí),開(kāi)發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶,而是寫明由業(yè)主承擔(dān),則在交房時(shí)收取煤氣開(kāi)通費(fèi)就有了前提。一般來(lái)講,煤氣開(kāi)通費(fèi)由開(kāi)發(fā)商交給煤氣公司,這筆費(fèi)用無(wú)形之中已納入了總房?jī)r(jià)款,如果開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶,一般可推定這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)款中了(除非另有約定)。
4、有線電視、寬頻網(wǎng)開(kāi)戶費(fèi)
該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍,如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有協(xié)議的話,業(yè)主沒(méi)有義務(wù)在入住前繳納該項(xiàng)費(fèi)用,業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)(有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu))辦理相關(guān)開(kāi)戶手續(xù)并繳納費(fèi)用。
5、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)
如無(wú)合同依據(jù)或業(yè)主自愿,開(kāi)發(fā)商均無(wú)權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對(duì)一次性付清購(gòu)房款的業(yè)主,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn),收取代辦費(fèi)用的理由就不充分;以按揭貸款方式購(gòu)房的業(yè)主,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn),其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán),也是為了避免風(fēng)險(xiǎn),其要求代辦雖然沒(méi)有法律和合同依據(jù),但還是有一定的合理性,不過(guò)亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下,開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。
6、面積測(cè)繪費(fèi)
面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托,誰(shuí)付費(fèi)”,購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù),故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。
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