買房從來就不是一鍵簡單事，往往從你開始決定買房時就暗藏了很多坑，但是買房的很多風險都是可以避免的，這就需要購房者提前去了解到這些買房套路。謹慎+細心+果斷=順心買好房。那么在買房的過程中到底應該從那幾點下手呢?我們又如何去判斷一個房子值不值得入手呢?今天小編就給大家盤點一下買房到底看些什么?

　　首先：地段為王

　　很多人買房都是第一挑便宜，其實這是一個錯誤的方式，買房要提前搞明白一點，目前的樓市升值通常都比你的收入增長速度快，因此，買房首先要考慮地段，比如周邊有哪些公共設施、比如大型超市，醫院、休閑社區等，而且周邊設施最大不超過5公里。

　　在之前一個客戶的案例里，他本想在老家買房，家里有關系知道市里東面開發，但那邊房價比較貴，什么都沒有開發好，覺得不太劃算沒有買，但是過了一年后，就徹底后悔了，東面開發區、大型超市、醫院等都搬了過來，導致哪里房價的升值速度比當初買房價格升了幾十倍，因此，買房最重要的還是看好地段，買房前要提前看好未來的規劃，看好未來有潛力的地段的房子，哪怕前期開發還不是很完善，但是未來的規劃可能讓你的投資更有價值。

　　其次：樓層選擇很關鍵

　　一般樓層的選擇是要看整體樓盤情況，如果周邊的都是高樓層的房子，那就建議買8樓以上的房子，這樣的的向陽比較好，同時因為樓層越高，房價也會越高，如果周邊的都是矮樓層，建議1-3層。最后嗨喲看一下自己的預算，一般都帶電梯房，每個樓層都會往上遞增10-20元/㎡

　　所以買樓層的選擇就是：周邊低樓層的，且不是臨街商業的，就選擇1-3層;周邊都是高樓層的話，那就選擇8-11層，這樣的選擇性價比最高。

　　第三：買房付款方式的選擇

　　現在基本上85%的房子都是用分期的，現在基本上沒有人會選擇全款買房，除非你是富二代!但是為什么不建議全款買房呢?

　　從經濟學角度考慮：當你選擇全款買一樣東西，最好的就是這樣東西后期的價值不會受到波動，或者這個東西是一次性消費，終身受益的。這樣才會選擇全款支付;但是顯然房子不是這樣的，房子會受政策、市場波動的影響，因為，一般不建議全款買房;

　　同時分期也可以選擇30%-50%，首付的話，也要針對自己實際情況，因為現在的現實情況，一套房的首付也要大幾十萬，而這筆錢需要花掉兩個家的所有積蓄——這就是我們所謂的六個錢包。

　　之前有一個朋友，在北京外環購買了一套大幾百萬的房子，首付要80w，他自己有40w，剩下的都是借親戚的，然后每個月都要還房貸。

　　這樣好像是一個正常北漂的故事，可能很多人還會可憐我這個朋友;但是故事還沒有完，后來他把房子租出去了，然后每個月出來能夠還房貸后，自己還能剩點。知道我給大家說這個故事的目的是為了啥嗎?就是給大家說，買房要趁早，合理的利用杠桿能夠讓自己的資產有一個合理的增值。

　　最后一點：戶型如何挑選

　　為什么最后才講到了戶型，因為對于前三者來說，戶型遠沒有上面三個重要，所以到最后我才給大家聊聊如何選號戶型!

　　一般呢，國內房子都是進門后，面向客廳，布局是客廳——廚房——陽臺燈通透一體;內屋一般就是主臥和次臥，衛生間加在臥室中間，80%的房子都是這樣布局的，這也是最好的布局。且另外的朝向最好南北朝向。

　　但是也有很多所謂前衛的設計師，把進門走廊設計的太多狹長，導致整個房子感覺壓抑。買房的時候一定要把這些都考慮進去，不然會影響日后的居住舒適感。

　　買房選戶型最重要的是你日后的居住感是否好，而非房子設計要如何的新奇;只要遵循好設計邏輯就行了 。

　　買房雖然是一件大事，但是也沒有那么難，只要注意好今天齊家小編給大家介紹的注意買房的幾個關鍵點就行了。而這四點的重要性排序的話就是：地段〉樓層〉付款方式〉戶型。

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