第一次買房不想被坑?這7個技巧一定要知道
2022-05-10 09:45 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀()
買房子是人生中非常重要的一件事,特別是第一次買房子。沒有經(jīng)驗就特別容易吃虧,好多人第一次買房子什么都不知道,吃虧了也不知道,要么是買偏了,要么是買貴了。所以我建議大家一定看看第一次買房需要知道這7個技巧。
一、房子的產(chǎn)權(quán)
不一樣的土地,就有不一樣的性質(zhì),如果是商業(yè)土地產(chǎn)權(quán)年限就是40年;工業(yè)土地是50年;而居住土地就是70年。我們買房子用來自己住的,當然要選擇70年的產(chǎn)權(quán),使用時間久,住起來也更加舒服。
二、房子的公攤面積
買房子沒辦法避免的就是公攤面積,假如買了一套120㎡的房子,而真實面積卻只有100㎡,少了的20㎡就是公攤面積。
意思就是這20㎡是整棟樓的公共部分,不能算房子的實際面積,但是還是要花這20㎡的費用,因此公攤面積大,我們的得房率就越低,房子的公攤面積小可以減少我們的買房成本。
三、房子的戶型
房子的戶型也是一個特別重要的部分,一個好的房子戶型,以后住起來會更加舒適。戶型最好選擇南北通透、形狀方方正正的。這樣的房子光線好,室內(nèi)空氣比較好,而且結(jié)構(gòu)方正的房子使用面積也會比較多,戶型奇形怪狀的房子在裝修的時候,會有很多角落面積用不上。
四、選擇靠譜的房地產(chǎn)
現(xiàn)在買房不過是期房和現(xiàn)房兩種主流類別,大部分人會選擇購買期房,因為價格會相對便宜。
但是這兩年受到疫情的影響,生意都不是很好做,很多中小型的房地產(chǎn)公司倒閉,根本交不了房子,所以建議購買期房的朋友們選擇知名的大企業(yè),中小型企業(yè)在這個環(huán)境下不太穩(wěn)定。
五、周邊的配套設(shè)施
有些人說,買房子相當于買地段,房子所處的位置方不方便直接影響到居住的體驗感,雖然現(xiàn)在有很多房子是在準備開發(fā)的地方,有很大的開發(fā)空間。
但是如果你比較著急入住的話,我還是建議你選擇周邊設(shè)施相對成熟的樓盤。注意:現(xiàn)在很多樓盤為了營銷,編造一些莫須有的開發(fā)工程,告訴你以后會有多繁華,其實不知道還要等多少年,謹慎對待!
六、周邊的環(huán)境
現(xiàn)在經(jīng)濟條件越來越好了,有很多人不愿意把房子買在市中心,噪音大,污染也嚴重。現(xiàn)在身邊很多人更愿意選擇小區(qū)周邊環(huán)境比較好,綠化多的樓盤。所以在選購房子的時候一定要注意周圍有沒有污染來源。
七、簽合同需慎重
購房合同是你買房子的重要憑證,在房產(chǎn)證拿到手上之前,這份合同可以保護你的有關(guān)權(quán)益。一定要仔細閱讀購房合同里的條款,明確交房的日期以及辦理房產(chǎn)證的日期,還要核算清楚違約的賠付條約,既可以規(guī)范開發(fā)商的行為,還可以避免糾紛。
總結(jié):第一次買房大家都沒有什么經(jīng)驗,很有可能買下人生中最后悔的一套房子,建議大家第一次買房子不要太過于著急,從多個方面去考察樓盤,這樣子才會買到稱心如意的房子。
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