“再傻不買頂樓，再窮不買一樓”這是購房的一句老話，隨之而來的就是“不管一棟樓有多少層，不建議買二樓”，可見二樓的房子對于多數人來說，要比一樓和頂樓還要差。而現在房價高漲，剛需買房難，拼盡洪荒之力買套房，非常不容易。大家都想用有限的預算買到優質的房子，而樓層的選擇，就是人們特別在意的因素之一。

　　大家都知道，二樓從表面上來說，樓層低讓出行更方便，同時又沒有底層的潮濕、蚊蟲和垃圾的問題，看著比一樓要強很多，但又有人說二樓有著最少有6個缺點，那么二樓到底能不能買呢?

　　關于二樓的6個缺點

　　對于二樓房屋來說，表面上看著有很多優勢，但實質上卻有著最少6個缺點，而且還是實打實的不足，甚至好幾個是無法解決的“硬傷”，具體的如下：

　　1.采光問題

　　二樓雖然說避開了一樓的潮濕，但是仍然屬于低樓層，所以在采光上仍然是不足，多數二樓的采光會受到樓間距、小區綠化的影響，讓其白天在家都要開燈，這樣才能達到正常的亮度要求。

　　根據《城市居住區規劃設計規范》規定：各樓、棟之間的距離南北朝向應不小于樓房高度乘以0.7這一系數，東西朝向不小于樓房高度乘以0.5。

　　而房屋的前后間距，普通小區居住用房可以用：樓高：樓間距=1:1.2比值計算。

　　如果用簡單的話來說，高層的二樓房屋如果想做到日照不受到影響，樓間距要能夠大于106米，這個數值看似簡單，實質上很多小區是做不到的，所以二樓采光就會受到影響。

　　另外就算是高層的二樓房屋樓間距夠了，還可能會受到小區綠化樹木的影響，讓其室內光照很差。

　　同時購買到二樓房屋時，在裝修時也會受到一定的局限性，在材料的選擇上都要盡量考慮亮度問題，這樣才能通過裝修達到增加室內亮度。

　　總之一句話來說：二樓能做到采光好的極少，多數都是采光差。

　　2.返水問題

　　一樓容易出現下水管道返水，這點大家都是知道的。好在現在的新建小區給一樓做出獨立下水管道，讓其在下水管道使用上盡量減少返水的問題。但是隨之而來就是一個新問題，一樓返水了，變成二樓返水了。

　　根據《建筑給水排水設計標準GB50015》的《排水》的規范設計，由于設計不規范而造成的返水，概率較小。但是由于一樓變成獨立下水管道后，二樓實質上就是變成了下水管道的最低端，一旦下水管道堵塞后，二樓就是第一個受到影響，導致的結果就是下水管道返水。

　　最重要的是，現在二樓返水的幾率并不是很少，而是常見化，特別是小區處于低洼位置的，此時小區的整體排水管道都不算太好，導致二樓常常會返水，讓其直接將裝修好的房子給泡壞了，影響到裝修、家電、家具等等各個方面，可以說是苦不堪言。

　　3.噪音問題

　　都知道一樓的噪音較大，但實質上二樓與一樓是一樣的受到噪音影響。

　　因為一樓和二樓只間隔了較小的距離，可以說一樓能受到的噪音，二樓基本上都一樣能有所影響，同時并不會說很明顯的小于一樓的。

　　如果說是電梯房，二樓的噪音還能相對地減少一些，因為大家 直接通過電梯上下上下電梯;如果是樓梯房，那么二樓的噪音影響就不會減少，人員走動、說話，都會傳到家里面。

　　4.安全問題

　　二樓的房屋屬于低樓層，在安全性方面和一樓是一樣的，都可以說是處于不安全的環境，所以在入住前都要做好防盜措施。

　　特別是對于小區管理不好的二樓來說，安全性表現的就更加差勁了，基本上和一樓在安全性上沒有任何的區別。

　　面對這樣的真實情況，很多人選擇了安裝防盜網、內置金剛紗窗等等的方式，以保證家里面的財產安全!

　　5.蚊蟲的問題

　　都說一樓蚊蟲特別多，這點大家都是知道的，但實質上二樓也是同樣的多。

　　每到夏季的來臨，一樓的蚊蟲是特別多的，此時二樓因為受到一樓蚊蟲多的影響，所以蚊蟲也是特別的多。另外二樓因為通風和采光都差，還有小區綠化樹木的影響，所以在陽臺上和窗戶外面的蚊蟲是特別的多，即使家里面有紗窗，但是稍有不慎，蚊子便會趁虛而入!

　　所以每年在這方面，作為二樓住戶都是想盡各種方法，讓室內的蚊蟲變得少一些，這樣生活才能舒適一點。

　　6.裝修上的麻煩事

　　對于二樓來說，雖然說裝修由自己來決定 但是因為受到通風差、采光差的各種原因，所以在裝修時還是會受到一定的局限性的，很多時候不得不選擇自己不喜歡的方式來進行。

　　二樓在裝修時，作為墻面、地面整體基本上都是只能選擇淺色系，這樣才能增加室內亮度，同時在燈光上要比其它樓層做得更多，這樣才能滿足達到增加亮度的需求。

　　二樓的房子，能買嗎?

　　面對著二樓這么多的不足之處，二樓的房子能買嗎?為此，我給出打算購買二樓的朋友，筆者有以下以下幾點建議：

　　1.了解到小區排水系統以及二樓排水管道的設計

　　如果說有打算購買二樓，首先要了解小區處于的位置是否是屬于低洼地帶，如果是這樣的，就不要考慮了，因為入住后返水的幾率是很大的，這點對于生活的影響是很大的。

　　如果二樓以下是樓棟大堂、商業門市等，整棟樓的排水主管需要多次平鋪改變走向，繞道進污水池的，那么說二樓發生返水的幾率就會明顯的增加，而且維修起來還特別的麻煩和困難，此時就建議慎重考慮購買。

　　反過來說，如果小區處于很高的地帶，同時小區的排水管道設計也是很合理的，那么作為二樓出現返水的幾率就是極低的，此時在增加時在做出一些下水管道返水的處理，后期基本上是不用擔心的，這樣的二樓就是可以考慮購買的。

　　2.樓間距大，采光沒有任何問題

　　對于多數小區來說，樓間距是很難達到讓二樓采光很好的要求，但這并不代表說是所有的小區，一小部分小區就是可以做到的。

　　如果有打算購買二樓房屋，那么就要提前了解小區樓間距，這樣就能知道后期入住時會不會出現采光方面的問題。只要樓間距大于106米，同時房屋不是大高層，那么在理論上就是可能購買的;反之，如果樓間距過小，同時小區全部是大高層，那么就要謹慎購買。

　　3.選擇有優質物業服務的小區

　　一旦購買到房屋后，物業就是最讓人關心的問題，因為一個好物業，能讓住戶能省很多心，居住舒適度直接提升的。

　　如果打算購買二樓的房屋，一定要了解到物業，對于多數新建小區來說，第一個物業公司基本上都是開發商配套的，也就是和開發商一家的，所以就要選擇大品牌的開發商，這樣就有了后期優質的物業。

　　有了優質的物業后，不管是返水，還是小區綠化擋光這些事，優秀的物業都給做出相對應的處理，同時做出一些措施防止類似的事二次出現，讓住戶更加放心。一旦是這樣的優質物業，那么就可以考慮購買二樓，畢竟二樓的房價要比其它樓層要實用很多的。

　　購買二樓的房屋一定要謹慎，雖然說在價格上能便宜一些，但購房居住是一件大事，不能馬虎的，所以要提前細心的了解到房屋質量、樓間距、小物物業等等，這樣購買后才能讓其做到居住更舒心一些。

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