現在買房子成為了很多朋友最擔心的事情，尤其是現在的房價越來越貴，買一套房子就成為了很多人努力的目標，想要購買一套房子也需要花費我們幾年甚至是十幾年的積蓄。而且現在的新樓盤價格越來越貴，想要買一套房子就更不容易了，所以很多朋友就會想要購買相對來說會便宜一些的二手房，不過購買二手房也有很多需要注意的地方，想要買二手房的朋友，一定要記得收藏避免上當。

　　【房產知識】買二手房首付要交多少 請記住這些避免上當!

　　1、二手房應該交納多少的首付

　　很多朋友覺得二手房會比新房便宜一些，但其實大部分二手房需要交納的首付比例是會比一些新房還要高中一些的，而且每個城市對于新房和二手房的政策也不太一樣。

　　一般來說，我們購買的首套二手房可以選擇交納30%的首付比例，剩余70%的房款可以申請貸款定期償還。

　　但如果購買的是二套的二手房需要支付的首付就會高一些，需要上調到70%，剩余的部分可以申請貸款。

　　另外我們在購買二手房的時候，也可以選擇一次性付清房款的方式，如果是一次性付清的話，就不需要交納貸款花費了。

　　這種情況下我們需要支付的房款就是實際成交價減去客戶貸款額了，不過這個房款當中不包含國家稅費和中介服務傭金。

　　具體需要一次性支付的房款也可以通過和賣家協商來確定。

　　2、購買二手房需要注意的問題

　　了解房屋的基本情況

　　二手房和新房子不同，一般二手房都已經有人居住過一段時間了，我們在購買的時候也需要提前了解清楚房屋的基本情況。

　　尤其是房屋的建筑情況和小區周圍的環境，另外還要了解原房主賣房的原因，確定房屋之前沒有發生過一些不好的事情，不然入住之后也會覺得很不舒服。

　　熟悉違約的責任方

　　大家在購買二手房的時候，也要明確違約的責任方，避免交易出現問題會影響我們的利益。

　　比如在房價發生變動、稅費出現調整或者是買賣雙方有資金問題的時候，要是出現拖延的情況要明確具體的責任方。

　　了解產權

　　在購買二手房的時候，我們一定要明確房屋的產權問題，要確保賣房人和產權人一致，另外也要了解房屋本身是否存在抵押貸款等問題，明確產權之后再去購買。

　　買賣程序

　　一般來說我們都是按照看房、簽約和合同規定的時間，來交納房屋的首付款、交房和結清余款這樣的順序來完成二手房交易的，如果中間出現差錯要明確自己的權益。

　　大家在購買二手房的時候要根據實際的情況合理維護自己的權益，雖然購買二手房可以幫助我們節省一些費用，但二手房的交易也會存在很多容易出現紕漏的地方，大家一定要擦亮眼睛。

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