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復式房購買解析這里面有大學問

2019-07-04 11:28 來源：裝修保障網作者：小許閱讀（）

　　在當前的房地產市場上，復式房是一個頗為熱門的概念。但你知道究竟什么是復式房嗎?仔細揣摩一下，選購復式房時從類別區分到使用上都有很多講究，而裝修設計中突出此類房型的優點也非常關鍵。

　　很長時間以來，人們都習慣于把公寓住宅中上下兩層的房型稱之為復式房，那么復式房究竟指的是什么呢?可能許多人對此并不太了解。而與此同時，如果我們留意一下房地產市場，可以發現許多房產廣告中也都會打出所謂的復式房概念，但是購房者見到的房型卻是大小和高低都參差不齊的。那么，這其中究竟有什么奧秘呢?

　　【房產知識】復式房購買解析這里面有大學問

　　躍層

　　這樣的房子被稱之為復式房其實并不很準確，更為專業的稱呼應該是躍層住宅。就像記者朋友的那套房子，其是真正地占有了上下兩個層面，每層都具有足夠的空間高度，下層為客廳和廚房，上層為主臥、次臥和書房等，與一般的別墅以及house等的布局格式基本相似。從定義上看，躍層住宅指的是套內空間跨越兩樓層及以上的住宅，一般每戶有上下兩層，戶內設有獨用的小樓梯連通上下，其住宅套內面積一般較大，衛生、廚房間均較為寬敞。把躍層式住宅稱為公寓房中的類型并不為過，它們在市場中并不多見，尤其是那種具有挑空客廳的戶型就更有“豪宅相”。

　　傳統復式

　　其實，所謂復式住宅指的是以三維空間立體設計的新概念住宅，它把住宅的空間分為“動”與“靜”兩個部分。說到底其中的關鍵點是，復式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)要高，可在局部設計出夾層，安排臥室以及書房等，并且用樓梯聯系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。從這一點來說，它與躍層住宅還是有著本質的區別。

　　新潮錯層

　　曾有一位以前的老同學購買了新居后興奮地邀請記者參觀，他說這是一種新的復式住宅。記者匆匆趕過去一看，發現所謂的復式只是在轉彎角多了個三層臺階。其實此類樓盤更準確的稱謂是錯層，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。所以它并不是兩層的上下分隔，只是同一層但地面高度有不同罷了。其實這是開發商為迎合市場需求而推出的一種房型設計，包括左右錯層即東西錯層，一般為起居室和臥室錯層;前后錯層即南北錯層，一般為客廳和餐廳的錯層等。

　　頂部閣樓，此類房產一般分布在公寓樓的頂層，由于其頂部為坡頂式，呈現出一個三角形的尖角形狀，所以也就比一般的平頂多出了一個空間。如果在這里面進行一個分隔，往往也能形成一個頗為實用的空間，由此有些開發商也會把這樣的房子稱之為復式房。不過我們要注意的是，這類加層一般只能作為住房的輔助空間，比如儲藏室等。記者曾看到這樣一套房屋，其在屋頂上開了一個天窗，屋頂下面的空間被裝修成了一個書房，這樣的書房在晚上還能抬頭看看月亮，倒也不失為一種樂趣。不過如果要說它是復式房，多還只不過是個概念而已。

　　小戶疊加

　　在小戶型的市場上，我們也時常可以見到被開發商稱為復式房的，常見的就是所謂的“買一層得二層”。其實，此類房屋是在一個層高比較高的一室戶中間做了一個隔斷，從而形成了上下兩個空間。記者曾經在上海的松江見過這樣的房子，這個樓盤原來是一處廠房，后來被改建成了小戶型的住宅，由于層高較高，所以就想出了復式房的點子。所以，這種小戶疊加型至多只能算是與復式房打了個擦邊球，更多的只是開發商的營銷概念，而且有許多是由于房子原來的某種“缺陷”造成的。