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什么是首改房 改造裝修時有什么秘訣?

2019-06-20 11:28 來源: 裝修保障網 作者:小許 閱讀(

  先給大家說一個我爸媽的故事。

  大概N年前,他們買了一套120多平的房子,3室2廳2衛。也沒有什么經驗,裝修時他們就估摸著,按常規的方式,裝完了每個房間。

  然鵝,現如今,當初循規蹈矩式裝的房,各種問題開始一一暴露:

  1、新房子的餐廳與客廳不在同一空間。爸媽始終習慣一邊看電視一邊吃飯,所以餐廳從誕生至今,從沒用過,現已淪落為雜物間。因為沒有事先設計儲物柜,所有凌亂一覽無遺。

  2、我爸圖新潮,裝了一個閃起來可以蹦迪的頂燈。(此處省略200字)

首改房怎么裝?不要錯過這4大秘訣,讓自己后悔

  現在燈已殘,他們發現還是白熾燈用。(此處再次省略200字)

首改房怎么裝?不要錯過這4大秘訣,讓自己后悔

  3、沙發又大又長,但它只在兩個時候有用:吃飯時,以及我媽躺在一頭熬夜群聊時。所以這套沙發幾乎是用了一半的生命在積灰。

  4、衛生間沒有干濕分離,洗完澡或洗完衣服就是“雨露均沾”。

  5、爸媽喜歡養花,卻沒有留出一個露天陽臺。養的花要么光照不足,要么只能放在室內,生蟲的時候,你們懂的……

  作為一套首改房,這算是一個失敗的裝修案例。

  而對于如今幾乎占住房需求一半的首改房,它的裝修,又有什么不同?且聽且分析——

  【房產知識】什么是首改房 改造裝修時有什么秘訣?

  ● 什么是首改房

  首改房指的是已經有房子的人,為了改善自己的居住條件,換房的置業。

  由此,可以得出關鍵詞:改善。

  相對于首套房,它的目的就不再是“過渡”,因此其使用年限通常都會遠高于首套房。

  于是重點來了:如何讓它盡可能在功能上滿足“成長和變化”這個要求,是裝首改房的要點。

什么是首改房 改造裝修時有什么秘訣?

  ● 首改房怎么裝

  對此,我們將要裝首改房的人群,分為了兩大類:

  1、一個人(一代人)住;

  2、兩代或兩代以上同住。

  無論你屬于哪一類,都請先列出相對于目前的生活需要改善的問題,記得一定一定不要落下你的個性化需要!

  一個人住

  如果不是準備婚房,這類首改房在未來10年內可能在功能上都不會有大的改變,所以只用考慮自己的生活習慣和個性。

  列兩個清單,需求清單和解決清單。

  STEP1 需求清單

  舉個栗子:朋友小峰,喜歡綠植、小寵物和打游戲,有空調病,討厭異味。

  他列出的需求清單是這樣——

  PS:可先列生活習慣,然后列個性化要求。

  1、朝九晚六,有時加班,回家基本已天黑;

  2、睡眠淺,喜安靜,臥室遮光要好;

  3、養小狗、養綠植,立志訓練狗狗在廁所排便;

  4、喜歡打游戲,夢想家里有一排電腦;

  5、基本不做飯;

  6、對異味非常討厭;

  7、喜歡躺在床上看電視;

  8、有空調病,夏天喜歡用電風扇;

  9、衣服喜歡掛起來,討厭褶皺……

  你看,這是一個可以不斷增加的清單,裝修前,你寫得越細,今后的生活可控性就越強。

什么是首改房 改造裝修時有什么秘訣?

  STEP2 解決問題

  對照個需求清單,對應寫出解決方案。

  比如小峰的第二份清單是這樣——

  1、玄關安裝聲控燈,讓自己在下班回來后能瞬間感覺到家的溫暖;

  2、臥室注意選擇隔音材料,窗簾一定要全遮光;

  3、陽臺要開放式,保證通風,并給植物充足日照;廁所要裝蹲便器和坐便器,其中蹲便器方便狗狗學習排便;

  4、書房的桌面要夠長,所靠墻面的插孔至少要三個;

  5、廚房可考慮開放式;

  6、衛生間、廚房、陽臺的地漏一定要買的,其中衛生間要裝長條型隱形地漏;

  7、臥室不裝電視,墻面刷白,床頭盡量以隱蔽的方式安裝投影儀;

  8、書房和臥室要安裝帶風扇功能的吊燈,書房或玄關的儲物柜要保留一個足夠收納落地扇的空間;

  9、衣柜深度要比標準尺寸深5厘米,以免關上柜門后擠壓到衣物……

  ,只需將第二個清單按房間來逐條分類,你給自己的裝修手冊就清晰地出來了。

  多代同住

  這類首改房裝修的難點,在于它必須具備隨著你的生活不斷“生長”的能力。

  為此,需要你在未來10-15年中,對家有一個清晰的規劃;若在這方面考慮不足,可能會出現以下一些問題——

  1、一些準備要小孩的屋主,提前留出一個小孩房,結果發現小孩在1-3歲時都是和父母睡;

  2、有一間陽光書房,卻在需要將書房改造成臥室時,發現床頭沒有預留插線孔;

  3、收納全是定制柜,當要變化房間布局時,無奈只能作罷……

什么是首改房 改造裝修時有什么秘訣?

  要避免這些尷尬,我們有這4個建議——

  STEP1 你的15年家庭規劃

  這一步,你需要想清楚換房的目的,是為了迎接新生命,還是為了與老人同住。

  15年內,你的家庭成員會發生哪些變化:小孩的成長,老人同住是長期還是短期……

  這是裝修前需要具備的大局觀。

  STEP2 15年內,各個房間會發生的功能變化

  拿首改房常見的戶型,3室2廳2衛來舉例,這些空間,可以劃分為公共空間和私密空間。

  一般來說,公共空間在使用多年后,其功能也不會有太大變化,比如,客餐廳、廚房、陽臺、衛生間,通常只要在初裝修時考慮周全,未來布局不會變化太大。

什么是首改房 改造裝修時有什么秘訣?

  私密空間則不然,常見的,是書房-臥室之間的功能轉換,以及老人房-客房-小孩房之間的功能轉換。

  比如同事A準備要小孩,于是想換房。考慮到生完小孩后老人會過來同住一段時間,那么可以將自己家的功能變化分為三個階段:兩口之家(備孕時)、三代同堂(老人臨時來幫忙帶小孩時)、三口之家。各個房間的功能安排可以是這樣:

什么是首改房 改造裝修時有什么秘訣?

  ▲兩口之家

什么是首改房 改造裝修時有什么秘訣?

  ▲三代同堂

什么是首改房 改造裝修時有什么秘訣?

  ▲三口之家

  可見,同事A家的公共空間和主臥的功能沒有改變,發生變化的是初的客房和書房。

  公共空間怎么裝

  1、人多的家庭,收納功能一定要強大,玄關柜、生活用品收納、玩具收納、衣物收納的規劃一定要盡早。因公共空間的布局和功能基本不會大變,安裝固定的頂天定制柜就很合適。

  2、多口家庭的電器使用會又多又頻繁,所以插孔要多裝一些。可以考慮將所有墻面插線面板都換成五孔USB插座面板。

什么是首改房 改造裝修時有什么秘訣?

  ▲以上圖源來自網絡

  3、建議衛生間三分離。既在沐浴區被隔開的二分離基礎上,進一步將馬桶也隔開,這樣就可以實現三個人同時使用沐浴、洗漱和馬桶且互不干擾,當然,三個區域間用不透明的推拉門或輕體墻。

  洗手臺因為會被高頻使用,一定要放在離門近的地方。因為很多戶型的浴室地漏和下水可能沒有在相應的地方,所以做衛生間三分離也許會涉及較復雜的管道改造,這一點要提前規劃好。

什么是首改房 改造裝修時有什么秘訣?

  ▲以上圖源來自網絡

  4、另外就是規劃出小孩的玩耍區和老人的健身區,玩具收納柜盡量設置在玩耍區,這里與大人的健身器材不要扎堆。

什么是首改房 改造裝修時有什么秘訣?

  功能會發生變化的私密空間怎么裝

  客房-老人房-兒童房。同事家的這個變化中,因為客房的功能是偶爾性的,不必花費太多心思在上面,重點考慮后兩者間的轉換。

  按照這個變化,房間可能在后來的使用中增加書桌等物件,那么就需要在裝修時盡量選用活動家具,否則后期你會為固定住的定制桌柜而發愁。

  房間足夠大的家庭,可以考慮買兩張單人床,便于習慣分床睡的老人,也便于將來要二孩。

  不需要兩張床的時候將它們拼到一起也很方便。

  有朋友家的房間空間不大,但老人又習慣分床,他便在一張大床上放了兩張單人床墊,這樣老人在起夜的時候就不會互相干擾,也是一個好辦法。

什么是首改房 改造裝修時有什么秘訣?

  書房-客房。對于這個變化要注意三點:

  1、與老人房變兒童房一樣,這里的書房也要盡量使用可移動家具,原因相同;

  2、要配合兩種房間功能預裝好墻面的插線面板。書桌附近的插線板可能會在后來被床擋住,而床頭卻沒有充電的地方,睡覺了想要關燈也只能下床走到門口,再摸黑上床……

  3、預留夠床的空間。書桌移開后,是不是夠放下一張床?

什么是首改房 改造裝修時有什么秘訣?

  STEP3 想想常住成員有哪些生活習慣

  當做完第二步,你手上就已經有了各個房間的基本裝修需求清單,現在只需再增加一些家中成人的個性化需求即可。比如老人是否起蹲不便,你和伴侶有哪些愛好等等。

什么是首改房 改造裝修時有什么秘訣?

  STEP4 做出你家的裝修手冊

  一步,便是將第二、三步寫出的需求,按房間分類,這便是你家的裝修手冊。

  此外,生活家裝飾的研發團隊,針對首改房裝修,也給出了一些建議:

  1、常住人口多的首改房,一定要在公共空間墻面裝夠插線板,且不要被沙發或柜子擋住;

  2、我們將小孩的成長分為三個階段,嬰兒-少年-類成人。其中嬰兒到少年的幾年間,并不需要特意準備一個小孩房,以免因閑置而造成浪費,準備迎接小孩的家庭一定要注意這一點;

  3、定制柜雖好,但對于功能可能會發生變化的房間,盡量擺放活動家具,以便于后期調整布局;

  4、家里有了老人和小孩,必然不宜外食,所以廚房很可能會成為一處重地,在裝修前,請考慮是否有必要對廚房面積進行改造。

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