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怎么租房子靠譜 謹防陷阱否則影響征信

2019-03-22 16:28 來源: 裝修保障網 作者:小許 閱讀(

  今年的315晚會曝光了要錢更要命的“714高炮”,簡直令人發指。

  所謂「714高炮」,就是只借7天、14天的小額貸款,利息賊高,俗稱「砍頭息」。

  不過高利貸這種事情對絕大部分人還是蠻遙遠的。

  近幾天我一個朋友遇到了比這個高利貸還坑爹的事情。

  它根本就沒有貸款,但是莫名其妙地「被貸款」了。

  我反應是,還有這種事?

  (趕快說出你的故事。)

怎么租房子靠譜

  房產知識:怎么租房子靠譜 謹防陷阱否則影響征信

  1.

  北上廣的奮斗青年都有感受,出門在外租房不容易。

  近兩年很多城中村陸續裝修升級變公寓了,租金也是水漲船高。但是為了讓自己有方寸之地,咬咬牙也要租啊。

  我這位朋友剛剛在東莞買完房,工作還在深圳,拎包入住公寓無疑是過渡期的選擇。

  這種房源大家都知道,一般是公寓品牌承包的。相比普通房源,公寓的配套設施啊、管理服務、裝修風格啊,都要好。

  而且能拎包入住,不想住了扭頭就走,宛如渣男的操作,用戶體驗不要太好。

  缺點嘛,就是比較貴。

  對于很多講究生活品質的小年輕來說,住在公寓里離夢想是要近一些的。

  公寓品牌方也怕太貴了租客租不起啊,所以想了招做得有吸引力一點。

  公寓的租金繳納方式比較人性,可以分期月付,每月通過微信或APP交房租就行,有些押金都不用交。

  要知道我們平時租房,基本都是“押一付三”,等于一次性需要拿出來一大筆流動資金,被房東凍結。

  相比之下,公寓這一頓優惠操作下來,繳費壓力也沒那么重了,開森。

怎么租房子靠譜

  但是好日子沒過兩月,我的朋友發現自己租房的時候貸了一筆款子。

  他是怎么發現的呢?因為他外出沒有按時交房租,收到了逾期提醒短信。

  這是什么神仙操作?

  原來他在租房的時候,不小心簽了兩份合同。

  一份租房合同,外加一份貸款合同。

  (不用說,很多人都沒看清。因為中介經紀會幫你操作或者催促你快點操作。)

  坑的地方就在于這個貸款合同有貓膩。

  看似,你還是每個月如常交房租。

  但實際上,你早被賣了。

  公寓通過你的個人信用,向第三方金融機構貸款,一次性套出了一整年的房租。然后房東收到的租金,實際上是公寓方按季度支付給房東的。公寓方比較有議價空間啊,可能是半年付都說不定。

  這個過程中,你每月付的“租金”其實是在還小貸公司的貸款。

  妥妥的資本運作,智商都要不夠用了……

  現在一些公寓品牌和中介機構需要做大規模來增加市場競爭力,但是自身又沒有太多現金流,只能到處找錢,加杠桿。

  公寓和中介,用你的信用向機構套了一年的租金,但是跟房東是季度結算,利用這個時間差獲得現金流,可以做的事情太多了……

  這種做法如果光明正大地做,倒也是你情我愿。

  坑就坑在很多人是在不知情的情況下被套路的。

  這種做法就好比,你不知道對方底細的情況下,被小三了,情何以堪?

怎么租房子靠譜

  2.

  以前租房雖然難,但是也不至于套路十八彎。

  租客只需要去看房子,找到一間適合自己的就可以和房東簽下租房合同。遇到交房租不及時的情況,還可以寬限幾天,滿滿的人情味。

  但如今,很多網上房源都見不到房東,全都被中介“拿下”了。

  這里面的風險在哪里呢?

  租房合同變成了貸款合同,后果簡直不敢想。

  遠不的不說,一旦住進了這種公寓,一定要記得按時繳租,租房分期本質上屬于個人消費貸款,逾期會直接影響你的征信。

  若干年后你根本不會想到,幾年前租的一個房間,會成為黑歷史,影響到你的買房大計。

  即便沒有逾期,短時間內頻繁申請這些短期借貸產品,你的征信業會被反復查詢,當你真正急借錢的時候,放款機構會認為你特別缺錢違約風險高,款比較難批,或者額度也不高。

  很多人也在退租后偶然間查征信記錄才知道自己背上過這種租金貸,雖然退房了,和中介公司解約了,也要擔心下是否會在征信上留下這么一筆記錄。

  壞的結果還不止這些,金融市場的變化非常快。

怎么租房子靠譜

  正常情況下,公寓機構會按期進行還款,房東是無感的。

  怕就怕公寓機構直接跑路了,并沒有如數支付房東的租金,房東可能會把你轟走。

  更為吊詭的是,公寓機構本身破產不用承擔任何的風險,因為簽署合同的是租客,所以承擔風險的也只是租客。

  不僅房子會被房東收回、要重新找房子外、要額外支付先前的房租(貸款)。當公寓運營機構跑路時,你被催債的時候,才知道各種貓膩。

  活活吃了個“啞巴虧”……

  所以給大家一點不成熟的小建議。

  租房不想入坑,還是選那些房東直租的房源。

  一般,這些公寓品牌都非常狡猾,貸款產品設置得很隱蔽,有些公寓簽訂租房合同和貸款合同必須由管家代辦,住戶不能自己操作,簡直赤裸裸的霸王條款,但愿大家都能有一雙火眼金睛。

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