有些購房者時常會有這樣的疑惑:如果所有的戶型都按著完美戶型的標準來設計就好了,這樣選房買房就會省很多事,開發商也可以多賣錢,兩全其美。實際上,市場上完美的戶型實在是少之又少。那么好戶型不好找的原因有哪些呢?
1、從地塊形狀來說
蓋樓肯定是會受到地塊形狀的影響的,開發商拿到的地塊可能是方形,也可能是不規則的多邊形。如果是不規則形狀的話,本身設計規劃整個社區就會稍微復雜一些,每個戶型都考慮到采光、通風等完美設計,無疑是增加難度,而且設計眾多的完美戶型也幾乎是不可能的事。
2、從開發商的目的上來說
拍下一塊地可能會花費幾十個億,每一平方米的土地都是開發商的血汗錢,充分利用土地,爭取讓每一平方土地都能帶來利潤,是開發商直接的選擇。所以,在可利用的土地資源上,盡可能多的增加房子的數量,盡可能多的保障每層每個戶型之間的無縫對接,化利用空間,就成了必然的選擇。在此基礎上,完美戶型再次變成了珍稀物品。
3、從設計師的角度來看
什么是完美戶型?小編的理解是采光通風佳,坐北朝南,面積合適,功能區分布合理。如果說完美戶型是一個磨具的話,將所有的戶型都往這個磨具里套,豈不是沒設計師什么事了。而且任何行業都是追求創新的,社會在發展,戶型也從早的沒有飄窗,到現在的開始設計大落地窗,甚至到了次臥,北面臥室都開始有飄窗出現。在戶型設計的變化之余,再完美的戶型都會受到影響,有所改變。
4、從產品本身來講
第三條說了,完美房型的設計要考慮采光、通風和居住體驗感。如果所有戶型都要做到南北通透,采光通風不受影響的話,那么房間的保溫隔熱功能可能就會受到影響?,F在常見的南北通透就是客廳的南北方向都有窗戶,但是實際居住使用的話,可能會受到前后樓棟和樓層的影響,并不是完全的完美的。所謂完美也是相對而言的。
5、從市場購買力的角度考慮
如果有一個完美戶型放在那兒,那么在銷售的時候,這個戶型的定價要高于普通的戶型,如果將全部的戶型都設計成完美戶型,相信這個定價會超出很多人的購買能力的。市場銷售要考慮各類人群的消費水平和購買力,多種多樣的產品滿足各類人的需求才是獲得利益化的一種方式。
大家都想要完美的戶型,但是世上本就沒有完美的事物。只能在買房時多加留意,選擇不完美中比較好的戶型,日后入住也舒心一些。如果一個樓盤好的戶型都被選走了,也不要將就地買下壞的戶型,畢竟房子是一輩子要住的。
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