新樓盤的戶型與裝修設計，與10年前的樓盤相比已不可同日而語，難怪能打動看樓者，萌生換房的想法。

　　黃先生的房子住了十年，天花墻壁都掉皮了。梁紅舉攝

　　當年的小資白領小區番禺麗江花園，如今也有“一把年紀”了，雖然房子老了，但成熟的小區環境和配套，也令部分業主難以割舍。 王荔玨攝

　　很多人都有同感，房子住了十來年以后，各種毛病開始不時出現：水管爆裂、墻漆剝落、地板松動、設施陳舊……困擾之下產生了“換新”的想法。到底是換房好還是重新“執靚間屋”好呢?來聽聽他們的故事吧。

　　人們常說，不隨著時間的增加而改變的感情才是真摯的，但其實，有些東西還是經受不住歲月的考驗的，比如房子，住久了變舊了，也容易讓人產生倦怠感。目前市場上有不少換房客正是有這種換新的需求。

　　張小姐近期一直想換房，十多年前購買的三房雖然面積夠用，但小區不是人車分流設計，保養也一般，入戶大堂當年安裝的水晶燈早已黯淡無光，沙發也已殘破，看到朋友住的新房有很多新設計，比如新風系統、全屋智能化設備，戶型也設計得更合理，她也萌生了換新房的想法。像張小姐這樣的準換房客不少，房屋居住十多年后，無論是小區設施還是自家的各種設備都出現一定程度的老化，尤其是墻面、水管、電器等，需要維修和更換的幾率也增大。業內人士表示，回顧房地產業的發展，基本3~5年就是一個階段，無論是戶型設計、園林規劃上都有較大的發展和變化，回頭看8~10年前的房子，就能感覺到與現在新小區相比已明顯落伍。此外，通常一棟住宅樓居住滿十年以后就會迎來室內再裝修的高峰期。那么，房子居住了十多年之后，是干脆換個新房好呢，還是把家里大翻修改頭換面好呢?

　　事實上，像張小姐這樣的準換房客其實不少。作為十多年前已購房的人，當時不少人都選擇在市中心區域購買物業，不僅地段好，交通便利配套也齊全，而現在中心區新盤的供應相當有限，可選擇余地也比較小。

　　想在市中心換套新房改善居住條件，有業內人士建議，可能需要轉變觀念，要么提升置業預算，要么將置業眼光放得更遠一些，考慮市區外圍一些新興的居住板塊。如果不想離開市區成熟地段，那么將房屋重新裝修一下，也不失為改善居住條件的一個選擇。

　　房子想換新，他們有故事

　　黃先生：房子住了10年，選擇下本錢重新精裝修

　　黃先生近很忙，而且正在糾結到底是換房還是重新裝修房子?！胺孔拥难b修舊了，不僅僅是設計過時，而且天花、墻壁都有地方發霉并起皮掉下來，如果繼續住，就得重新裝修，否則就只能賣了這套換套新房。”所以，這段時間，他除了工作睡覺，其余時間就是往不同的裝修設計公司跑，或者在一手樓盤看房，還得去二手中介詢價，準備放盤。

　　黃先生的這套房子是2008年買的，是番禺華南板塊某大型樓盤，房產證面積超過200平方米，但室內面積只有170平方米左右，四房兩廳兩衛和一個小儲物間，公攤面積大，空間也有點浪費?！爱敃r買的就是帶裝修的房子，盡管裝修質量還算不錯，但畢竟比較簡單，而且已經用了差不多10年了，需要修修補補的地方也很多?！庇浾咴邳S先生家里看到，確實有不少天花墻壁都掉皮了，而且家里添置了音響、安裝了光纖，因為此前并沒有相應的接入口，所以全部走明線?！斑€有廚房的臺面，發展商設計得比較矮，要低頭彎腰干活，在里面做一頓飯就會腰酸背痛。”

　　黃先生原來也沒想換房，就準備重新裝修一下，“但這段時間去了不少裝修公司詢問，若按照我的想法去裝修，估計至少要40萬元。”剛好十一期間看了幾個新樓盤，黃先生心里不禁又有了新的想法：“廣鋼新城板塊和天河牛奶廠板塊，幾個樓盤都有新貨，四房面積從120~140平方米都有，比現在的戶型要實用。關鍵是，如果賣掉現在的房子，錢足夠換這些四房的新產品，就算是換超過150平方米的‘4+1’房，也不需要像裝修那樣花上40萬元。這些房子可都是精裝修啊，而且樓盤處于荔灣區和天河區，孩子上學的學校也比番禺的強?！秉S先生和妻子反復思考其中的利弊。“如果要換房，則必須盡快賣掉現有的這套房，然后騰出指標和資金才能購買新房。重新裝修也挺費神，還要先租個房子住上半年。”但，他們決定還是下點本錢重新裝修一下房子，添置新家具和現代化的廚電設備，讓舊房子煥發新魅力。

　　關小姐：享受“一碗湯”距離 入手一套安樂窩

　　家住中山八路周門一帶的關小姐近動了買房的念頭。她家有六口人：家公家婆，兩夫婦以及大寶和二寶，蝸居在一套小兩房里。她與先生名下都沒有物業，但工資收入超出保障房的申請上限，不能申請保障房。不過即使夠資格申請保障房，但他們早已習慣了老城區的生活，如果搬去金沙洲或者龍歸等保障房集中的區域，無論生活、工作還是孩子讀書，都覺得不太便利。

　　兩夫婦有置業名額，但看了周邊的電梯樓價格后，已默默修改了換房計劃，關小姐打算在周門附近買套一房一廳，三代人分開兩個地方住，但保持在“一碗湯”距離，大家有個照應。按照四五十平方米的小戶型計算，關小姐與先生每月公積金合計有三四千元，月供補貼一兩千元即可把小房子買下來。

　　對于即將購入的一房一廳，關小姐還有一些裝修的想法，也初步做了一下預算。目前市面上有一些小戶型的裝修套餐，從打拆、水電整改到精裝修，整個過程預算6萬元，再加上購置新家具和家電，預計小房子裝修花費大約8萬元以內。

　　鄧小姐：郊區搬回市區 大屋搬細屋也樂意

　　鄧小姐近一直忙著看樓和籌錢，因為想換一套住起來更舒適的房子，一直在計算購買成本和挑選合適的戶型與朝向。在天河工作的鄧小姐，早年購房的時候預算不多，因此選擇了在增城的碧桂園鳳凰城買了一套100多平方米的三房，居住多年后她覺得交通還是不太便利，尤其碰上堵車之時，路上來回時間太長。

　　近想換房，就一直想換回到更靠近市中心的區域，她看了牛奶廠板塊的幾個樓盤，覺得地段和產品都比較合適，因此將目標確定在這個區域的幾個樓盤上。不過即使將鳳凰城的房子賣掉，加上手頭的積蓄，換房的壓力依然不少，她覺得只要能換回中心區居住，在保障居住功能的前提下，購買小一點的戶型也是可以接受的，現在幾個樓盤都有八九十平方米的三房，已經可以滿足居住需求和自己的換房目標，因此下定決心出手了。

　　張女士：手握兩套房 置換一套

　　不久前，由清華大學建筑研究院設計的“第四代”住房將郊區別墅和胡同街巷以及四合院結合起來，建在城市中心，并搬到空中，形成一個空中庭院房，又稱空中城市森林花園。這種房子每層都有公共院落，每戶都有私人小院及一塊幾十平方米的土地，可種花種菜、遛狗養鳥，可將車開到每層樓上的住戶門口，建筑外墻長滿植物，人與自然和諧共生。

　　如此美好的描述讓不少有房者產生了換房遐想。日前，手握兩套住宅的市民張女士對記者表示，家里的兩套房子均已住了有十年了，中心城區的房子是自住尚不打算置換，而在番禺麗江花園的房子則是作為度假用途，如今正謀劃如何令其“煥發生機”。張女士說：“雖然‘第四代’住房還是個概念，但現在市場上的新房子顯然比‘一把年紀’的舊房子舒適度更高，這是毋庸置疑的。想想自己的郊區房，已經有十年以上的樓齡，廚房衛浴設施也已經到了要更換的時候，如果重新裝修吧，起碼要花5萬~10萬元。與其花上這樣一筆不菲的費用，那是否干脆將其賣掉，‘賣舊買新’，或更能令物業保值增值呢?”

　　不過，在看樓的過程中，張女士發現實施起來并不容易。首先，“賣舊買新”并不一定能換到同等面積的單位。她說：“在市場看了一圈房子后，我比較看好牛奶廠板塊，但賣掉麗江花園的三房單位，再買牛奶廠板塊的三房單位，要補大約100萬元左右。這筆錢比起舊屋翻新要花的錢顯然多出了一大截。但如果不補錢，多也就只能換個80多平方米的兩房單位，這樣‘以大換小’覺得心里不爽。畢竟，兩房單位顯然不及三房單位舒適?！?

　　其次，從便利的角度看，現階段，牛奶廠板塊并不見得比南浦島更便利。畢竟，麗江花園已經有開通多年的地鐵二號線可以直達，小區內也有通往地鐵三號線的公交接駁巴士。雖然說天河的發展相當迅速，但整個番禺的交通也是四通八達。老房子即使用作出租，每月租金也有4000元。綜合考慮比較之下，張女士得出的結論是：還是再等等、再看看吧。(來源：廣州日報)