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新房交房流程 新房交房要滿足哪些條件

2017-04-25 11:41 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小許 閱讀(

  奮斗這么久終于有了自己的新房,交房的時候容易激動導致忽略一些問題。了解一些交房的知識是有必要的,這可以給我們自己帶來方便,也避免吃虧。新房交房要滿足哪些條件?整個新房交房流程是怎樣的?

新房交房流程

  新房交房要滿足哪些條件?

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件:

  1、經(jīng)建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格

  商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗,出具是否合格的書面證明,如果驗收合格,還須說明質(zhì)量等級,如合格、優(yōu)良等。

  2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證

  住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證,住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。可以通過登錄房管局網(wǎng)站查詢。

  3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)

  實際上只要取得"大產(chǎn)證",就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產(chǎn)證"的,開發(fā)商不能辦理交房手續(xù),開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的,買方應拒絕接受。

  新房交房流程是什么?

  1.新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進行驗收交接。

  2.新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料,在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點,查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。

  3.關注面積問題,索要新房《面積實測表》,向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

  4.業(yè)主請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細檢查,記錄問題,并詳細填寫新房驗房單。

  5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后,雙方根據(jù)新房面積實測技術報告結(jié)算房款。

  6.買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。

  7.業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》,從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取新房鑰匙。

  8.業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費,并辦理新房物業(yè)管理的相關手續(xù)。

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