買(mǎi)房向來(lái)是一個(gè)燒錢(qián)的活，所以每一位購(gòu)房者懷著對(duì)自己人生負(fù)責(zé)的態(tài)度，有必要在買(mǎi)房前先像一個(gè)認(rèn)真的學(xué)生一樣把買(mǎi)房攻略好好學(xué)習(xí)一下。從貸款到選房，再到簽合同，每一個(gè)環(huán)節(jié)都好好認(rèn)真研讀一下。買(mǎi)房的時(shí)候一定會(huì)有很大的幫助的!

　　首先，說(shuō)一說(shuō)貸款注意事項(xiàng)，對(duì)于剛剛工作幾年的剛需族，大都是由家里父輩給交完首付，然后由自己慢慢還貸。所以年輕的80、90后更關(guān)心房貸的問(wèn)題。

　　前期準(zhǔn)備：在你買(mǎi)房之前，是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。這樣就有了存款記錄!會(huì)增加你的審核通過(guò)率!

　　貸款盡量貸整數(shù)：因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會(huì)貸到千位。所以條件允許，盡量貸整數(shù)!

　　買(mǎi)房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。貸款是很有難度的!如果要買(mǎi)房了，盡量在一個(gè)公司呆著。

　　盡量讓開(kāi)發(fā)商挑銀行：因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行，如果貸款沒(méi)有下發(fā)，這就是你的責(zé)任。如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行，貸款沒(méi)下發(fā) ，還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法!

　　再來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房實(shí)際操作中關(guān)鍵的一步——選房。選房有哪些注意事項(xiàng)呢?細(xì)細(xì)讀來(lái)才發(fā)現(xiàn)，學(xué)問(wèn)大了!

　　避免定金陷阱：很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少*多少的**活動(dòng)，需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金，必須看好定金合同!而且中國(guó)文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套!

　　觀看房屋面積：有的時(shí)候看的樣板間，是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大! 所以看房買(mǎi)毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!

　　查看開(kāi)發(fā)商口碑：網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎么樣!避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子!!

　　看五證：開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)!五證包括：1、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》;2、《建設(shè)工程施工許可證》;3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;5、《國(guó)有土地使用證》。

　　一步就是簽合同了。簽合同需要注意哪些呢?

　　盡量找有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同：買(mǎi)房的時(shí)候根本沒(méi)時(shí)間去看合同， 因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽Ｕ屹I(mǎi)過(guò)房子的朋友一起去， 這樣可以找著重點(diǎn)看，也避免一個(gè)人緊張。

　　退房協(xié)議要看仔細(xì)：在買(mǎi)房貸款下發(fā)過(guò)程中，有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多爭(zhēng)議!而且特別是購(gòu)買(mǎi)期房，在房屋建設(shè)當(dāng)中也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。所以退房協(xié)議那一欄需要看看開(kāi)發(fā)商是怎么規(guī)定的!!

　　交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì)：交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否有不符合要求的地方!因?yàn)檫@是作為以后收房的重要的依據(jù)!

　　贈(zèng)送面積的貓膩：有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)，可是有的童鞋收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比宣傳的時(shí)候要小很多。所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫(xiě)的，有利于以后維權(quán)!

　　看上去這么多要注意的地方，是不是剛才還興致勃勃，頓時(shí)有那么一些懈怠。其實(shí)如果遇到一個(gè)好樓盤(pán)，有很多問(wèn)題就都不是問(wèn)題了。