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二手房交易稅費全解 不得不知的買房知識

2016-10-28 17:49 來源: 裝修保障網 作者:小堡 閱讀(

  二手房交易過程中涉及的稅費繁多,交易所需繳納的稅費也占了買房款中相當大的比重。小編就來跟大家分享一下二手房交易具體所繳納的稅費。

二手房交易稅費全解

  二手房交易稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用,分為稅和費:

  (1)稅

  契稅:

  普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

  非普通住宅:3%,別墅——4%;

  印花稅:個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅;

  營業稅:

  普通住宅:不足5年——房屋總價的5.8%,超過5年(含5年)——免征營業稅;

  非普通住宅:不足5年——房屋總價的5.8%,超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

  別墅:不足5年——房屋總價的5.8%,超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

  個人所得稅:

  對住房轉讓的個人,能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。

  對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準),其繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

  具體辦法為:個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的,可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅,購房金額小于原自有住房銷售額時,按照現購房金額占原售房金額比例,向區地稅部門申請同比例退稅。

  規定"個人轉讓自用滿2年且是家庭住房取得的所得,暫不負擔個人所得稅" 土地增值稅:個人轉讓住房暫免征收土地增值稅。

  (2)費

  綜合服務費:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米。

  產權登記費:住宅80元/戶;非住宅550元/戶。

  土地登記費:35元/套。

  交易評估費:評估價的0.3%。

  土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

  工本費:38元。

  測繪費:建筑面積*1.36元。

  調檔費:20元。

  (個人購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收)

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