連云港房產證上加名字要注意哪些事項,你都了解清楚了嗎?房子有貸款和房子沒有貸款的情況下,添加名字有差別嗎?如果是要添加沒有血緣關系,也不是親屬的人的名字上去會有很大影響嗎?辦理收費情況如何呢?接下來我們就一一分析上述問題。
在確定房產證加名之前要先確定這些事項
1、首先確定是否有房貸,如果有房貸,是不能進行加名的。因為在你從銀行辦理房貸的同時,你的房子已經被抵押——這也成為不少女性選擇婚前買房的充分理由。
2、在有房無貸的情況下,雙方需攜帶身份證、房產證、結婚證等相關證件到房管局填寫加名申請。
3、經房管局核實無誤后會時間進行辦理。
4、在到當地交易中心辦理加名字時,房屋的產權人和加產權人都要到場。
房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:
種情況:有房無貸
辦理流程是:
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。
第二種情況:有房有貸
辦理流程是:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。