近成都樓市還真是不負眾望,火得好像是真的一樣。以至于身邊的不少朋友都按捺不住了,紛紛投身購房大軍不能自拔。給按揭買房的親人們提個醒兒:別只看首付低而忽略了月供。首付是一時的,月供可是好幾十年的,萬一房貸還不上了可怎么辦呢?就來給大家講講關于房貸的那些事。
房貸逾期會有哪些影響
1、罰息,根據與銀行簽訂的貸款合同進行罰息處罰。
2、影響個人征信,逾期嚴重者,銀行會把不良記錄傳入人民銀行征信系統,假如以后再想從銀行貸款買車、投資等都比較困難了,也很難申請到信用卡。房貸逾期上征信的影響遠比平時信用卡逾期嚴重得多。
3、提前收回全部房貸,逾期還貸,銀行可根據貸款合同提前一次性收回全部房貸。
4、起訴,拍賣房產。長期不還或多次不還,銀行就會起訴到法院,法院會查封你的房產進行拍賣,強制一次還清所有貸款。
如你只是差,影響不大的。及時存錢進去,但是銀行可能不會自動扣款,因為過了當月扣款日期了。建議你存錢后,馬上打銀行電話,告訴銀行可以扣款了
房貸還不上怎么辦
對于房奴們來講,二三十年的房貸無疑是一場馬拉松長跑。如果中途出現什么變故,沒錢還房貸了應該怎么辦呢?房叔交你幾招。
招,延長貸款年限。目前買房商業貸款的年限是30年(二手房20年),而大部分人簽的貸款年限是20年,如果申請將房貸延期至25年或者30年,就會相應的減少月供壓力。
例如:貸款100萬,20年商貸月供6544元(等額本息),延期為30年后,月供為5307元。
操作流程:
(一)借款人向交行提出延長借款期限申請,同時需提供下列材料:
1、《購房抵押借款合同》原件;
2、所購住房《房地產權利證明》原件。
(二)交行審查同意后,有關當事人簽訂《變更協議》。
(三)辦理《變更協議》公證。
(四)辦理增補保險手續。
(五)辦理借款期限變更登記手續。
不過需求提醒的是,貸款期限延長之后,按揭的利率也相應調高至延長后期限的水平。
第二招,自己轉賣房產。這里可分兩種情況,一種是已經拿到房產證了,另一種是還沒拿到房產證。
對于已經拿到房產證的情況,可以將房子直接掛給中介,等有買主后,談妥價格就可以直接辦理落戶了。
對于還沒有拿到房產證的情況,要賣房就比較復雜了,因為沒有房產證就不能直接辦理過戶,具體流程房叔之前有專門講過,這里就不再贅述了,
還沒拿到房產證的房子在成都怎么買賣
第三招:等銀行拍賣。如果你的貸款年限已經是30年,并且沒有人原來買你的房子,那就只有等銀行來拍賣了。拍賣后的錢,銀行會把你欠的本金扣除(但之前你所還的利息是不會退你的),然后再把你的首付款還給你。但一般情況下,拍賣的房子價格會比市場價低,
所以你拿到的首付款或許會比你之前自己給的少。如果房子升值了則另當別論。
買房貸款于月收入比多少才合適
我們都知道,去銀行辦按揭貸款時,銀行優惠要求我們出具收入證明,一般來說,銀行規定借款人的月還款額不超過其月收入的50%。雖然,收入證明上的數字可以適當調整,但我們的工資卻實實在在就那么多。那么到底月供占月收入的多少才能不影響生活品質,不至于淪為真正的“房奴”。
月供不能超過工資的50%
如果購房者工作穩定,又未婚或已婚沒有孩子,那么房貸月供可以制定為家庭月收入的40%~45%,50%是警戒線。因為這時家庭負擔較小,用于其他生活方面的花費比較少,個人年齡也比較小,升值潛力還比較大,所以,可以考慮將房貸月供制定得高一點。
如果是收入穩定,已經結婚生子的購房者,那么可以將月供制定在家庭月收入的30%。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出,應該適當減少月供占家庭收入的比例。
注意事項
簽貸款合同時要注意還款時間。很多童鞋在簽按揭貸款合同時,什么都不看,直接就簽字了。對于合同上的很多規定都不清楚,尤其是其中的違約責任。因此,大家都自以為逾期幾天沒關系。其實一般銀行規定連續3期逾期或者累計6期逾期就可以提前收貸。需要知道的是,這里所說的連續3期,是指連續三個月的還款日沒有按時還款,累計逾期90天左右。累計6期逾期是指次逾期后,將錢還上了,之后過了一個月或幾個月,又出現逾期,又把錢還上了,這樣反復出現6次。
還有一點要注意的就是別等待還款日才把錢存入銀行卡。銀行一般會在扣款日的上午某個具體時間點扣除房貸,如果在這個時間點上你的卡里還沒有存入足額的錢,則扣款失敗。房貸不像信用卡有3天的還款寬限期,一旦錯過扣款時間就會被視為逾期,甚至會影響個人征信記錄。借款人必須主動聯系銀行,說明情況,銀行才會再次進行扣劃。因此房奴們一定要合理規劃資金和時間,在房貸扣款日之前將資金存入銀行,避免引起不必要的麻煩。