擔保人條件：1、享有政治權利，人身自由未受到限制; 2、在當地有常住戶口和固定住所; 3、有能力履行擔保義務4、具有穩定的收入來源。如果沒有擔保人的話銀行很可能不放款。

　　保證和保證人

　　第六條　本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。

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　　第七條　具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

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　　第八條　機關不得為保證人，但經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。

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　　第九條　學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。

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　　第十條　企業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。

　　企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。

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　　第十一條　任何單位和個人不得強令銀行等金融機構或者企業為他人提供保證;銀行等金融機構或者企業對強令其為他人提供保證的行為，有權拒絕。

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　　第十二條　同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。已經承擔保證責任的保證人，有權向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。

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　　房貸擔保人條件

　　(一)具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)--65周歲(含)之間;

　　(二)具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

　　(三)具有良好的信用記錄和還款意愿;

　　(四)具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

　　主要的是,當貸款人沒有能償還貸款時擔保人就要替貸款人償還貸款本息

　　作為住房貸款擔保人條件應該是：

　　1、具有完全民事行為能力;

　　2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩定;

　　3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內有1年以上繳存額;

　　4、無公積金貸款余額及其他不良債務;

　　5、在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;

　　6、擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔保應提供擔保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。