很多剛剛畢業沒幾年的年輕人,簽了工作,往往都會考慮買房的問題。畢竟只有買了房子,才算在這個城市真正扎根。但是開發商的套路那是一環接一環,經驗豐富的投資客一不小心都會吃虧,更別說剛畢業沒有社會經驗的年輕人了。
那身為一個年輕人,面對開發商層出不窮的套路,難道就活該中招嗎?別著急,識別這幾個套路,置業顧問輕易哄不了你!
套路一:好樓層藏著賣
我們在實地踩盤的時候,置業顧問往往都會把樓盤說的天上有地上無,不買就是傻瓜蛋,然后告訴你,我們的樓盤太火爆了,現在賣的就剩下頂樓和底層了,這兩個樓層怎么怎么好,再不買可就沒了!有的人聽到清盤馬上就慌了,一沖動,很容易就中了置業顧問套路。
因為往往其他樓層并沒有賣完,如果你表現出很猶豫的樣子,置業顧問可能會壓低嗓音,告訴你其實還有一兩套之前客戶退下來的房子,你要是誠心要,就給你留著。其實,他只是想先把難賣的房子賣掉而已,什么客戶退房,不存在的!
小白之前的防騙指南中也分析過,頂樓和底層不要買,真的很容易后悔(原因不再贅述)。一個簡單的道理,如果這兩個樓層好,還能賣不出去嗎?對置業顧問來說,正常樓層根本不愁賣,怎么把頂樓和底層賣出去,才是難題。而你一個初出茅廬的年輕人,經驗少,不就是的目標嗎?
套路二:樣板間很完美
說實話,小白自己次去看盤,也被開發商的樣板間迷惑住了。樣板間看起來總是明亮寬敞,而且設計的都非常漂亮,也都會用一些的家具等等。但是,實際交付的時候,你看到的肯定和樣板間完全不同。
很多開發商都會用這個套路:在樣板間使用定制的家具家電,尺寸比正常的會小一點,這樣整個樣板間的面積看起來就會大一些。另外,樣板間的設計、裝修甚至燈光都是開發商找的設計師設計的,一方面我們自己裝修時往往不會請這么貴的設計師,另一方面,我們也不會為了視覺效果,專門給家里做很多燈具。所以,樣板間做一個參考就好了,至少戶型會比較真實地表現出來。
套路三:沙盤圖改比例
這個套路也是非常普遍的,開發商為了提高樓盤的吸引力,在設計沙盤圖的時候,往往會把項目的占地面積適當的“放大”,然后把周邊的學校、商場、公園、地鐵之類的配套,悄悄地靠近項目位置,讓它們看上去離項目很近。
當然,一般改比例不會太夸張,把幾十公里外的學校放在旁邊,那樣消費者一眼就能看出來。往往改動的是視覺效果,你看起來感覺幾百米的距離,實際上可能會在一兩公里。
套路四:別猶豫交定金
看完了有貓膩的樣板間和沙盤圖,消費者往往覺得,樓盤很完美,無論是室內裝修還是周圍配套,都很合心意。這時候置業顧問可能就會步步緊逼,告訴你樓盤有多火爆,讓你先把定金交了,把看中的樓層先定下來。
不可否認,交定金的確可以把想要的樓層預定下來,但是,當你回到家回想的時候,往往會察覺到一些在售樓處沒有意識到的缺陷。這時候如果你已經交了定金,想退掉,開發商往往就會找各種借口扯皮,即使成功退了,也是件費時費力的事。有的人就會嫌麻煩,捏著鼻子買下不滿意的房子。
這些套路都是買房中非常容易遇到的,新手買房一定要多跑多看,不要嫌麻煩,套路什么的,經歷的多了,也就騙不到你了。