現在城里的上班族，幾乎都有一個買房的念頭，而如今房子的價格居高不下，而且要求也越來越高，所以有一部分人選擇了買公寓式住宅，那么買這種住宅有哪些優缺點?產權年限又是多久呢?

　　一、買公寓式住宅優點：

　　1、小面積，低總價，風險小，轉讓出租回報大。通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓單位小，好管理，易出租等特點。不過，次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長。

　　2、產品功能兼有，由于它通常出現在繁華地段，以及吸收了傳統住宅長處，因此受商務人士歡迎。

　　3、擁有產權可以讓業主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產權，因而降低了風險。

　　4、宏觀形勢向好，市場需求大，國內大、中城市的商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。

　　二、買公寓式住宅缺點：

　　5、居住成本高。從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。

　　6、成本過高。由于公寓的特殊性，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。后期物業管理十分重要。

　　三、公寓式住宅產權年限：

　　1、普通公寓(居住型公寓)：用地性質：一般為住宅。產權類型：公寓。產權年限：70年。特點：戶型面積小，30～60平米;精裝修交房標準，拎包即可入住。

　　2、商務公寓：用地性質：一般為綜合性用地(商住)或商業用地。產權類型：商務公寓。產權年限：根據用地性質而定，50年或40年。特點：一般處于城市核心位置及商務核心區。

　　3、酒店式公寓：用地性質：一般為商業用地。產權類型：公寓或商務公寓。產權年限：根據用地性質而定，產權為40年。

　　上文主要給大家講到了現在買公寓式住宅的優缺點，如果是長期在城里上班的單身貴族還是可以考慮下買這種公寓式住宅哦，關于它的住宅產權年限是根據它的用地限制來決定的!