土地是重要的財富，在農村土地不斷增值背景下，一些群眾更加關心自己在農村私下買的農房，以及農房下面宅基地如何過戶。暫時不管它們如何過戶，先了解農村土地政策，買賣農村的房子，僅有一種情況是合法的，別掉坑里了。

　　由于農村特殊的政策，農房和宅基地是密不可分的。農房作為農名的私有財產，任何人都能買賣，但是受到房子下面的宅基地政策限制，終導致想要在農村買房子，那樣有很多條件的。不滿足條件，即使給再多錢，都不合法。

　　宅基地，農村的一種土地類型，它指的是土地，而不是房屋。宅基地，實質是村集體組織為保障農民住房，規劃出的建設用地，它的所有權屬于村集體，村民個人只能享受使用的權利。農民的房屋就是修建在宅基地上面的。要想使用農村的宅基地，必須是村集體內部成員，即農業戶口，這是前提條件。也就是說，如果是城鎮人口，就不享有宅基地的使用權。

　　關于宅基地的“買賣”問題，明確的法律規定，禁止非法買賣農村宅基地。尤其是關于城鎮人口參與農村宅基地的買賣行為，是禁止的，這主要出于保護農民的土地權利的目的。

　　農村的土地屬于村集體所有，宅基地不能交易，農村有“房隨地走”政策，如果是買賣農村房屋，那么宅基地的使用主體也需要變更。注意，只是變更宅基地使用權主體，不是宅基地買賣交易。

　　假如宅基地農房雙方都是農業戶口，也要保證他們是同村成員，這樣才是合法的。非同村的農業戶口，農房地購買者，必須將戶口遷移到宅基地所在的村集體，否則即使購買者是農業戶口身份，照樣不合法。因為規定，宅基地只能是村集體內部成員免費使用。

　　綜上，參與農村房屋買賣，必須是本村經濟成員，不然過不了宅基地政策這一關。對此，大家都有什么想法呢?歡迎積極吐槽評論!