房子過戶相信大家都有所了解，簡單的來說就是把房子變成另外一個人的，但在過戶過程中需要繳納一定的費用。而目前商品房過戶費用上的稅費主要包括：契稅，印花稅，營業稅，個人所得稅，土地增值稅等等。下面一起來了解商品房過戶費怎么算及商品房過戶需要多少錢。

　　商品房過戶費怎么算

　　房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那么房子過戶費怎么算呢?我們可以舉了例子來說說：小王家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小張。

　　房子過戶費將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續費按照房屋6/平方米來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

　　商品房過戶需要多少錢

　　1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%

　　2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%

　　3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

　　4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米

　　5、印花稅：評估價*0.1%

　　6、房產證工本費：85元

　　7、土地證工本費：105元

　　8、交易評估費：評估價*0.3%

　　商品房過戶需要什么手續

　　1、買賣雙方簽訂買賣合同

　　商品房買賣雙方需經過商談，對買賣房產的方位、產權情況和成交價格達到一致以后，買賣雙方要簽訂一份正式的房產買賣合同。

　　2、接受房地產買賣管理部門的檢查

　　商品房買賣雙方可以向房產所在地的房產買賣管理中心辦理請求手續后，管理中心可以檢驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，并由評價人員對買賣房產進行評價。

　　3、立契過戶

　　房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，根據批閱權限申報有關負責人審閱同意后，辦理人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。

　　4、辦理產權搬運過戶手續

　　商品房買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續后，買方需持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理中心辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。

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