購買90平米二手房如何交稅？仔細一算可不簡單

2019-06-26 09:26 來源：裝修保障網作者：香香閱讀（）

　　新房大部分都是期房，買了要等很久才能交房入住，所以不少人都選擇購房二手房。但是，買二手房辦理手續比買新房還要麻煩，買過二手房的朋友都知道，二手房需要過戶，還需要交稅，那么購買一套二手房，過戶和交稅分別要交多少錢?接下來小編給大家講解一下。

　　首先，大家要知道房屋性質不同稅種不同，買二手房首先要交的是契稅，首套房一般情況90平方米下的房子只需要交1%契稅，通常90-144平方米的房子就要1.5%契稅，144平以上是3%。如果買一套售價80萬，面積110平方米的房子，那么就需要交12000元的契稅。這是次買房需要繳納的契稅。

　　如果買房的是第二套房子，那么就需要繳納2%契稅，90平方以上的房子需要交4.76%增值稅，計算公式是房子的售價乘以4.76%增值稅，買一套售價80萬的二手房就需要繳納38080元增值稅。如果是房產證沒有超過2年的二手房面積不超過140平方米，還需要繳納5.6%營業稅，那就是44800元營業稅。

　　買二手房還需要繳納過戶費的，房子的過戶費是按照房子售價的2%計算的，80萬售價的房子就是16000元，買一套二手房除了要交過戶費和稅費之外，還需要繳納其他的工本費、登記費等。

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