買房時,頂樓和一樓一直都是爭議比較大的——僅從舒適性來看,這兩個樓層都是出了名的“不宜居”。但是從優惠力度來看,這兩層有非常適合“需要房卻沒錢”的剛需人群。
我們不考慮其它更昂貴的樓層,也不考慮兩種樓層的“贈品”(小院、閣樓、樓頂使用權等),僅僅從舒適性角度考慮,哪個更好一些呢?
在我看來,還是頂樓更好。兩種樓層各有利弊,而且都是弊端更多。但頂樓的弊端可以利用裝修來彌補,一樓的缺陷,就永遠都是缺陷了。
一樓無可挽回的缺陷
一樓的缺陷主要有三個,而且彌補起來都是相當困難的(說無法彌補有點過了,但彌補起來成本很高是一定的)。
1.隱私
一樓的隱私是個大問題,在房間里說個悄悄話、換個衣服,站在室外都能看得一清二楚。
與隱私相對的就是吵——室外能聽到室內說話,室內同樣也能聽到室外。白天溜孩子的,晚上跳廣場舞的,住在一樓都能把每一個細節聽清楚。
這個問題可以通過換窗戶、玻璃貼膜等方法解決。但是一來這樣做的成本很高,同時效果有限(即使在玻璃上貼了膜,也還是能看到人影)。二來對本就不好的采光來說,無異于雪上加霜。
2.采光
同一個樓層中,一樓的采光一定是差的。除了小區里的樓王(與南側樓間距大于150m)以外,一定不可能擁有與高樓層相同的采光量。這一點在需要陽光的冬季會更加突出,每天采光2小時的日子,可能會持續1~2個月。而且無法改變。
3.潮濕
一樓距離地面太近,潮濕是一定會發生的。墻角泛緘、起皮是輕的,墻壁上的霉斑你見過嗎——我在一樓住了兩年,墻上就有各種霉斑。
解決這個問題,需要在裝修時使用墻固地固。當然還要看當地的空氣濕度,如果濕度比較大,還需要在地面上全部做防水(仿佛聽到了鈔票被撕碎的聲音)。
頂樓可以彌補的缺陷
頂樓的問題總體來說不大,缺陷是有的,但只是相對于其它更好的樓層來說。同時頂樓還擁有了安靜、視野好、空氣好等等優勢。它的缺陷主要集中在兩點。
1.冷熱
冬冷夏熱,這是住過頂樓的人都有過的體會。究其原因,不外乎樓上沒有住戶,保溫效果太差。
解決這個問題,主要需要做的就是加強天花板的保溫能力。比如在吊頂時加裝保溫棉、擠塑板等專業保溫材料。(全屋吊頂是有點貴,但是比起一樓的全屋墻固地固甚至防水來說,要便宜一倍不止。)
如果擁有樓頂使用權,那就更好了。還可以在房頂上種綠植、鋪反光膜等。
2.漏雨
哪怕再好的室外防水材料,多十年后,也會開始漏水。
這就需要我們在買房時注意一下物業——如果物業的服務足夠好,就不用擔心這個問題,物業會定期去房頂檢修。(可以去網上搜一下國內物業排名,上榜的品牌,基本上都能保證這種小事。)
如果物業不夠好,或者頂樓擁有樓頂使用權,那可能就需要自己動手維修了。也不費勁,每隔個五六年就花上兩三千塊錢,工人們連工帶料都能給你做好。
看完小編的分享之后,如果是你買房你還選擇買1樓嗎?如果是小編的話,就會選擇買頂樓哦!