買房子簽訂認購書的同時，也有很多注意事項，在簽約前快來看看這個，小心簽約的四大陷阱。

　　一、什么是房屋認購書

　　《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非終達到簽約。

　　二、商品房認購書包含內容

　　1、認購物業;

　　2、房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;

　　3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;

　　4、認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。

　　三、認購書里有貓膩

　　1、“訂金”“定金”要弄清

　　定金，簡單地說就是預先付給開發商的金額：如果購房者違約，定金不退，如果開發商違約，須向購房者雙倍返還定金。

　　而訂金是房產交易過程中，預付款性質的一種支付，不具備定金的性質。“訂金”在法律上沒有明文規定，在市場上類似的稱呼還有“認籌金”，“誠意金”等。出現在房屋認購書中的“訂金”，是購房者對開發商的保證，在實踐中一般被視為預付款。而“訂金”，無論哪一方反悔，賣方都只須原數退還“訂金”即可。

　　提醒大家，在支付金額簽合同時，一定要認真閱讀，合同上一般會注明這筆金額是否會退還、幾個工作日內退還等重要內容。

　　2、小區規劃

　　根據有關法律規定，小區建成入住，產權即發生轉移，產權所有人已由開發商轉為全體業主。這時，開發商在未得到全體業主同意的情況下，是無權擅自改變小區公有土地用途的。業主們可以去相關部門查詢小區的整體規劃審批，如果該地塊屬于小區已入住部分，那么，就有充分理由認為這種規劃變更時不合法的。

　　另外，即便是建設中的小區，開發商要變更原有的規劃，也應該對全體業主公示，在大部分業主沒有異議的情況下，才可以變更。

　　3、房屋質量

　　商品房質量對消費者來說尤為重要，它不僅關系其居住安全，而且也關系其居住舒適度。然而有些開發商修建的商品房，卻存在這樣或那樣的房屋質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。所以建議購房者要認真對待驗房環節。如果經濟允許的情況下，可以選擇專業的驗房公司驗房。

　　如果是自己驗房的話，在收房之前先去網上學習一下相關的知識，驗房的時候要多注意建筑結構、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統、給水、排水系統、室內電氣工程安裝質量等方面。

　　對于一般性質的不符合質量要求的房屋，購房者可請求開發商維修，因為修致使房屋使用功能受到影響或給購買者造成損失的，也可向開發方索賠。

　　而對于嚴重不符合質量要求的房屋，購房者應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋鑒定不合格的證書后，可要求開發商予以退房，對消費者的正當要求，開發商不予理睬的，可以向消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

　　4、面積誤差

　　根據圖紙建造的房子面積難以精確到，為此，也制訂了3%的面積浮動，有些置業者會發現交房時面積誤差率超過了浮動的范圍，錢交了面積卻少了。

　　根據有關司法解釋，面積誤差比值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

　　產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。在此提醒大家，簽訂合同時應注意約定細節，如簽合同時，要把建筑面積與套內建筑面積都做約定。