現(xiàn)在的房價真的好高,從幾千塊錢一平方,漲到幾萬塊一平方,而且自己還只有70年的產(chǎn)權(quán),花了幾百萬的房子,就只能住70年,還不如直接在老家蓋房,一輩子都可以擁有,而且還可以給子孫后代住,那70年產(chǎn)權(quán)到了,房子到底要?dú)w誰呢?
有買過房子的人都知道,在買的時候,合同上的都有表明房屋產(chǎn)權(quán)年限,有40年、50年、70年的。一般情況下,住宅都是70年的,只有公寓和商鋪是40年和50年。
但,70年產(chǎn)權(quán)并不是房屋的使用年限,而是指的是房屋所占土地的使用年限,我們的房屋使用年限是永久的,可土地不是我們的,我們只是相當(dāng)從國家那邊租了一塊地罷了。
那很多網(wǎng)友就在質(zhì)疑,那產(chǎn)權(quán)到期了,房子是誰的呢?是我們的?還是國家的?對于這個問題,其實(shí)法律早都有明確的規(guī)定了。
一般來說,我們現(xiàn)在買的房子,產(chǎn)權(quán)其實(shí)是屬于我們的,但土地不是哦,土地是開發(fā)商跟國家租借的,到期就要?dú)w還,但總不可能讓我們購房者把房子拆了搬走吧。
中國的《物權(quán)法》已經(jīng)實(shí)施,70年來的產(chǎn)權(quán)在《物權(quán)法》中已經(jīng)有了明確的界定。根據(jù)《物權(quán)法》>的相關(guān)規(guī)定:產(chǎn)權(quán)到期后,用戶只需支付一定的“物業(yè)費(fèi)”即可繼續(xù)使用。此外,根據(jù)國家規(guī)定,收費(fèi)不得超過10000元,最低收費(fèi)不得低于15.6元/平方米。也就是說,不管它是30年、50年還是70年的產(chǎn)權(quán),都將在產(chǎn)權(quán)到期時以這種方式支付。一旦房屋產(chǎn)權(quán)過期,大家一定要記得申請續(xù)期,只有在獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)后,房屋才能真正為你所用!
可見,這個續(xù)期的費(fèi)用并不會很貴,這個是我們不用擔(dān)心的,我覺得我們要擔(dān)心的,應(yīng)該是房子能不能撐到70年,因為很多到50年的時候就已經(jīng)成為危房了。
土地使用權(quán)到期了怎么辦?
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定,當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)70年到期以后,會面臨兩種情況,一種是延長土地的使用年限,在獲得批準(zhǔn)之后,房屋才能真正為你所用!第二種情況是可以給予安置補(bǔ)償,也就是說你成為“拆遷戶”了。
不過,我扯得有點(diǎn)太遠(yuǎn)了,等土地使用權(quán)到期的時候,估計那時候我們早都不在了,留給下一代人來處理了。現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)能續(xù)期了,產(chǎn)權(quán)多少年還重要嗎?大家一起在評論區(qū)探討下吧!
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