買房對于每一個家庭都是一件很重要的事,也是我們人生中一件大事,所以在買房的時候大家都會慎重選擇,因為買房要考慮的因素有很多,不僅要注重舒適度,而且還要注重房子的保值增值。所以買房我們都要小心翼翼的。
買房之前我們都會上網搜索一些購房技巧,而專家也會給出一些買房法則,比如說“買單不買雙”,“買東不買西”,“買三不買二,面積不過百”,“買朝南不買朝北”等等,這些法則都靠譜嗎?下面我們來聽聽內行人的解析吧!
一、買三不買二的說法有道理嗎?
買三不買二,顧名思義,就是買3房的戶型,不買2房的戶型。為什么要這樣買呢?其實涉及到一個性價比的問題。
1、三房比二房的性價比更高
三房比二房的性價比會更高,因為三房會比二房的戶型更吃香,從住家考慮的話,是比較符合家庭的需求,家里有老人一起居住也不顯得擠,要是2房的話,有老人又有小孩那就擠了。
還有一點就是三房比較容易轉手,轉手率比二房的高,可租可售,對于購首套房子的人來說這點是特別重要的,隔幾年要換房的話,也是比較容易置換的。所以從性價比看,建議選擇三房。
2、三房比二房舒適度更高
一般來說,三房比較能滿足我們的日常需求,家里有小孩需要老人帶,那就得一起居住,或者為了更好的照顧老人那不得不一起住,那三房是肯定要的。
如果你只買了二房的話,有老人,有小孩那肯定是不夠住的,所以買三房就算多出一間房,也可以當客房之類的。
3、三房比二房漲價更快,稅費少
結合一些二手房的數據來看,三房戶型的購買率最高,溢價也是最快的。
究其原因,就是三房能滿足日常居住不說,面積完美利用,不浪費。不像4房一樣,面積太大,不好出手。不像2房一樣,面積太小,漲價起來賺的也少。
還有一點就是三房交易的稅費要比四房的少,和兩房比的話,稅費差不多,所以還是三房好。
正常情況下,4房的面積都會超過144平方,就屬于豪宅范圍,需要繳納增值稅。假設滿2年的情況下,[(過戶價-原價)÷1.05×5%]×12%。意味著一套540萬的房子,要收30多萬的稅費,而且首套契稅還要交1.5%。
二、買單不買雙這說法靠譜嗎?
現在有些小區是沒有1樓的,直接就2樓開始,所以2樓就是1樓,這就成為了別人不待見的樓層了,4樓數字不吉利,因為4聽起來像“死”字,所以不能買;7樓和8樓意味有所謂的“七上八下”的說法,而一般人都不喜歡“下”這個字,所以也不被喜歡。14樓與4樓不被喜歡的原因一樣,14聽起來像是“要死”,也同樣被人所忌諱。而這些不被人喜歡的樓層大都是雙數,所以“買單不買雙”的說法也逐漸流傳開來了。
其實,很多時候都是因為心理因素的問題,并沒有太大的依據和道理,只是口頭說法,買房還是結合自家的需求選擇。
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