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購房交首付注意事項 購房首付款什么時候交

2017-12-21 14:35 來源: 裝修保障網 作者:香香 閱讀(

  買房對每個人而言,是人生中的一件大事,雖說不少人買房交首付,都需花費大半輩子的積蓄,甚至在資金緊缺的情況下,還需東拼西湊借點錢,湊足了首付換來一個供自己安家立命的場所。畢竟有了房子,生活就有了支點,有了那么點追求,也有了為之奮斗的目標。但近有不少朋友詢問:購房首付款什么時候交?購房交首付注意事項有哪些?對于購房的朋友們來說,難免有這樣的疑問。不過別擔心,下面我就針對購房交首付注意事項,來為大家詳細講解下。

購房首付款

  買房一般什么時候交首付

  一手房:提供個人以及房產資料,由開發商作為擔保,向銀行申請貸款。首付是以成交價格的2成或3或更高。一手房按揭簡單。

  二手房:需找銀行認可的擔保公司作為擔保,提供個人以及原產權人的個人及產權資料。簽訂按揭合同,銀行對房屋進行評估,按評估價的2成或3或更高進行貸款。審批通過后才可過戶,過戶后3個工作日錢可直接轉入賣方賬戶。

  購房價格計算方法

  房屋拆遷,要計算房屋殘值,加上渡費、搬家費、裝修賠償、構筑物賠償等。這部分是房屋本身的,直接到本人帳戶。還有是征地,包括:土地征用款和青苗費。土地款是到生產隊帳上,青苗費下發到各省(市、自治區),再由各省下發到各縣(區),縣里制定當前實施的標準,一般拆遷會發一個文件,制定一套拆遷方案,本案一般套用縣里現行的拆遷條例。

購房首付款

  拆遷補償款分以下幾項:

  1、房屋補償款。按建筑面積、新舊程度、裝修等。該款項屬房屋人。

  2、土地補償款。按土地面積、人均耕地等;土地屬集體,該款項屬集體組織,你屬集體組織的成員,可分得相應份額;但不是全部。

  3、附著物補償。蔬菜、樹木、構筑物等,該款項屬附著物人。

購房首付款

  購房交首付注意事項

  一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證

  有許可證,代表開發商有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。關系到能否辦產權證。購買時,需注意所購房是否在預售范圍。如果是現房,開發商須提供所有權證和國有土地使用證。購現房需查看開發商是否有大證。

  二、了解項目是否存在抵押情況

  如存在抵押,抵押期滿,無法還貸,銀行對房產進行拍賣,所得款優先受償,購房者無法與銀行對抗,風險不言而喻。由于期房抵押查詢不接待個人,可委托律師查詢。

  三、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本

  按文本所列條款逐條填寫,千萬不能馬虎。

  四、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等

  有些開發商的合同內容早已填寫好,其中包括補充條款,這種合同多數存在不平等情況。一旦發生,買房人要提出意見,決不能草率行事。

  五、面積確認及面積差異處理

  如按套內面積為依據,進行面積差異處理時,應當在條款中明確處理方式。只有在合同中有了詳盡的約定后,才能避免上當。

購房首付款

  六、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范

  合同中,對付款的數額、期限、方式及違約責任作出約定。部分開發商不是先簽合同,而是需先交定金,只給一個收條,一旦發生糾紛,往往造成舉證困難。

  七、一定要認準交房日期是否確定

  延期交房再正常不過了,開發商在合同上大做文章,如:只注明竣工日期,而不使用日期;運用“水電氣安裝后、小區配套完成后”等模糊語言。對此,購房者在簽合同時,將交房日期規定為“某年某月某日”,并注明開發商需承擔的責任。

  八、可請專業人員審查

  在簽房屋買賣合同時,好請律師或行家,從法律的角度審查合同,來減少不必要的損失和麻煩。

  以上就是購房交首付注意事項 購房首付款什么時候交的相關知識介紹,買房涉及到的金額大,各種程序又復雜,容易產生糾紛的地方也是特別多,維權比較麻煩,維權失敗的案例不少。買房交首付,作為我們購房過程中的步也是非常重要的一步,我們一定要謹慎對待,注意相關的事項,在買房交首付時,再怎么小心謹慎都不為過。

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