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買房別走彎路 買南、買邊、買三、基本不會錯

2021-03-30 10:07 來源: 裝修保障網 作者:香香 閱讀(

  隨著住房條件越好越好,老百姓對于房子品質的需求也越來越高。不再是過去有個窩就行的觀念了,大家都越來越開始在意居住的舒適度。不管是誰,肯定都希望居住的寬敞些,能有自己的私密空間。畢竟人這短暫的一生,該享受還是要享受的。

  尤其是隨著人均住房需求逐步滿足,未來買房人變少,購房需求變少,如果買到一些比較差的房子,不僅房子未來無法增值保值,就連要轉手都會特別難。

  最近,我就收到一網友的私信,他問我如今小白買房的話,在戶型方面要注意什么?該如何選擇?畢竟房價這么貴,如果不懂一些房產知識,被銷售坑了的話,豈不是得哭死。

買房

  因此,為了不讓小白購房者被坑,我找來了一位建筑學家,讓他來給我們一些建議,究竟對于小白來說,有沒有一些購房技巧,能夠直接給他們套用,讓他們在挑選房子的過程中,不會被坑。

  對此,建筑學家給出提醒,表示買房不想走彎路,直接記住這3個法則,買南、買邊、買三、基本不會錯。

  一、買南。

  這個非常容易理解,就是在挑選戶型的過程中,主采光面最好是朝南,因為中國的地理位置有關,中國處于北半球的歐亞大陸東部,大部分陸地位于北回歸線以北,太陽并非直射陸地,而是偏南一定角度。

  所以,朝南的房子,不僅能有充足的采光,通風也會更好。尤其是業主們大量時間都在大廳度過,因此,大廳有更好的通風采光,會讓居住體驗提升一個檔次。

  如果大廳和房間的主采光面沒有朝南的話,最差也得朝東,或者東南,反正對于正北、正西的戶型,最好是避開,前者是因為采光差,冬天冷。后者是夏天熱,冬天冷。

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  二、買邊。

  如今,我們很多高層住宅都是2梯4戶,有中戶和邊戶之分。對于購房者來說,邊戶是最適合居住的,因為邊戶的房子相對于中戶房子面積大,戶型可以做到南北通透,家中基本不會有暗間,在實用率方面也會比較高。然后是邊戶的房子由于在最邊上,距離電梯和消防通道遠一些,所以居住在邊戶沒有噪音干擾,隱私性也會好一些。

  反觀中戶,由于戶型的限制,采光和通風都會非常差,只有一面采光,要么就大廳有采光,要么就房間有采光,同時一些中戶甚至衛生間和廁所,都沒窗戶通風,居住體驗大大折扣。

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  三、買三。

  買三就是購買三房,為什么要買三居室的房子呢?因為三居室的房間更多,性價比也更高。

  對比兩房來說,三房更加適合目前家庭居住。雖然說現在很多家庭只生一個,但保不準要生二胎吧,還有,生了兒子得父母過來帶一陣子吧,也得留一個房間給父母住吧。就算不生二胎,不給父母過來,留多一間房可以放更多的雜物,或者當書房、客人房都是不錯的選擇。

  而對比四房來說,優點更多了,一般來說,四房起碼得140平方以上,雖然面積大,居住會更舒服。但未來轉手真的難賣,而且升值空間和幅度比3房來說更多,會少了很多,單價很難提得起來。

  最重要的是,在很多地區都會收取豪宅費,尤其是在深圳和上海,面積過140平方以上,都要收取,稅費特別重,一套三四百萬的房子,都得收50萬以上的稅費了。

  所以,結合以上的情況來看,三房的性價比相對于兩房和四房會更加好。

  以上就是建筑學家給與購房者們的一些意見,對于購房者來說,買房時按照以上3個準則來購買房子,基本上不會選錯房子。當然,在買房時還是要根據自己的實際需求、喜好以及樓盤的實際情況來做具體判斷,比如有著邊戶朝街或者大馬路,這樣的房子就算是邊戶也不是好房子,所以還是要根據實際情況來做最終決定。

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