樓層高低影響居住舒適度和將來的轉手率，因此選樓層一定馬虎不得，如果你確實不會選，那我建議你首選這4層，住進去之后就知道沒選錯。

　　第一，總層高÷2的樓層

　　現在很多小區的電梯，不運作的時候會自動停靠在一層和中間層，所以中間樓層出行很便利，而且中間樓層不高不低，萬一電梯停電或者故障，也不會太影響出行。另外，對于高層建筑來說，中間樓層正處在消防云梯能到達的范圍內，萬一發生火災也能得到及時救援，不至于造成太大的人身和財產損失。

　　去售樓部看過房子的人也都知道，中間樓層的價格在一整棟樓中屬于中等偏上的水平，主要是因為在高樓大廈遍地的城市中，中間樓層的采光會被零星地遮擋，不過總體來說采光條件較好，在我看來，中間樓層是性價比很高的樓層。

　　第二，總層高2/3的樓層

　　總層高2/3左右的樓層，也就是業內人俗稱的“黃金樓層”，價格是一棟樓中最高的，比起更低樓層的房子，這一樓層采光條件更好，接收太陽光照的時間更長;而比起更高的樓層，這一樓層出行還算方便，說的更直白一些，2/3左右的樓層就是采光不受遮擋的最低樓層，這一樓層在市面上很搶手，價格也被因此抬高了。但是高樓層也有缺點，萬一發生意外，逃生和救援比較困難。

　　第三，洋房帶花園的一層

　　雖然現在很多高層電梯房也帶花園和地下室，但是花園的價格早已算在了房價里，計算下來買房成本并不低，甚至是一棟樓價格最高的樓層，花了極高的成本買房，本以為可以安享晚年，結果往往是事與愿違，高層電梯房人口密集，住在一層你要承受開關單元門的噪音，等電梯的喧嘩聲，夏天受蚊蟲侵擾等等缺點。

　　所以高層電梯房即便帶花園也不建議買，但是如果考慮買洋房，帶花園的一層可以優先考慮，洋房人口密度小，小區安保服務好，安全性有保障，而且洋房贈送的花園面積更大，住戶可以在花園內種植花花草草，也可以種植蔬菜更加綠色健康，同時家里的老人、小孩和寵物也有了一個較為安全的活動區域，所以洋房的一層不管是自住還是投資都是很好的選擇。

　　第四，次頂層

　　次頂層避免了頂層雨天漏水和冬冷夏熱的問題，而且次頂層全天的采光都不會被遮擋，房子通明透亮，視野很好，私密性很高，而且由于樓層高，不受馬路上噪音的影響，居住環境比較好。不過次頂層由于出行難、逃生難的問題，開發商給出的定價相對較低，對于經濟能力一般的年輕剛需族來說，次頂層真的是不錯的選擇。

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