如今，我國房價居高不下，95%以上的用戶只能貸款買房，但貸款買房要辦理一些的手續，這樣才能獲貸，那么，買房貸款需要什么手續呢?下面我們就來詳細介紹一下：買房貸款需要什么手續以及買房貸款需要社保嗎?希望可以給你們一些幫助和啟示!

　　買房貸款需要什么手續：

　　1、簽訂購房合同。

　　在簽定合同時，要注意查看五證，其中包括《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

　　2、繳付首付款，注意保存首付款收據。

　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　帶上個人身份證、戶口簿、工資證明、首付款收據以及《商品房買賣合同》的原件和復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　4、銀行審查按揭貸款申請。

　　銀行工作人員會對當事人提交的材料進行審查或審批，若符合條件條件的，會通知當事人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　5、到房管局辦理《房屋他項權利證》

　　要到房管局辦理房產證，用此來證明該房產有抵押權，然后到公證處辦理產權抵押公證，再到保險公司辦理房屋保險。(以上這些銀行會代辦。)

　　6、開立賬戶。

　　要開立賬戶，若選用委托扣款的用戶需要與銀行簽訂協議，并在貸款行指定的營業網點開設還款專用的儲蓄卡賬戶，同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　7、支用貸款。

　　若銀行同意貸款，則要辦好相關手續，然后銀行會按照合同約定將貸款直接轉入借貸人所開立是賬戶中。

　　8、按約還款。

　　當事人必須按合同約定還款，否則銀行將依法收回房屋。

　　9、償還完畢貸款。

　　貸款還完之后，要注銷抵押登記，這時房屋才真正屬于你。

　　買房貸款需要社保嗎：

　　不要，與社保相比，銀行更看著以下3個要素。

　　1、個人信用記錄

　　首先，要看當事人是否有良好的信用記錄，這才是獲得貸款的關鍵因素。比如：近2年，當事人借貸人還款逾期超過6次或逾期超過901天，則無法獲貸，因此，在平常要維護好自己的信用，要及時還款。

　　2、還款能力

　　其次，要看還款能力，若借貸人有穩定的工作，并且收入比較高的話，那么就很容易成功。

　　3、是否有足夠的首付款

　　，要看是否有足夠的首付，一般首套房的首付為30%，二套房是首付為60%，若首付不夠是很難獲貸的。

　　買房貸款需要什么手續以及買房貸款需要社保嗎的相關知識就介紹到這里了，買房貸款雖然不一定要社保，但一定要有良好的信用以及還款能力，這樣才能提高獲貸的可能。