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房屋契稅怎么算 房屋契稅新政策

2016-11-07 14:33 來源: 裝修保障網 作者:香香 閱讀(

  契稅是房屋買賣中規定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優惠除外),契稅是收的。這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。下面我們一起來了解下房屋契稅的相關知識。

房屋契稅

  房屋契稅怎么算

  契稅怎么算——契稅的計算公式

  根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定:契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率,由省級政府在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和稅務總局備案;契稅怎么算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

  房屋契稅計算公式:應納稅額=計稅依據×稅率

  例如,居民甲油兩套住房,將一套出售給居民乙,成交價格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房,并支付給丙換房差價款60000元。假設稅率為4%,試計算甲、乙、丙相關的應繳納的契稅。我們可以這樣思考:甲與丙的交換時候的金額是60000,那么甲應繳納的契稅應為60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時所涉及的金額是200000元,那么乙需要交納的契稅應為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢,那么丙就不需要交納契稅了。

  房屋契稅征收標準

  90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。

  二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。

  注:家庭住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭住房。

  契稅稅率實行3% ~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內,按照該地區的實際情況決定。

房屋契稅

  房屋契稅什么時候交

  房屋契稅是指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。

  按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定:“契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說,契稅應該在辦理房產證的時候辦理。

  房屋契稅繳納需要準備的資料:

  房屋契稅新政策

  根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定:“契稅稅率為3%~5%”。

  單套(棟)建筑面積在144平方米以下為普通住宅,超過144平方米(含144平方米)為非普通住宅。對普通住宅稅率按3%減半征收契稅,對非普通住宅按稅率3%征收。

  根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定:“納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在納稅義務發生之日起30日內繳納稅款。也就是你簽訂購房合同之日起算。

  房屋契稅滯納金

  根據《中華人民共和國契稅暫行條例》及《中華人民共和國稅收征管法》的有關規定,在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照該條例的規定繳納契稅。契稅納稅人應在簽訂土地、房屋權屬轉移合同10日內,向土地、房屋所在地的財政部門辦理納稅申報,并自申報之日起20日內繳納稅款。納稅人未按照規定期限繳納稅款的,扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  房屋契稅怎么交

  一、 買房人應繳納稅費:

  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

  2、 交易費:3元/平方米

  3、 測繪費:按各區具體規定

  4、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。

  二、 賣房人應繳納稅費:

  1、 交易費:3元/平方米

  2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

  3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是住房的可以免除)

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