房屋契稅按實測面積繳納 裝修不能提取公積金

　　契稅按實測面積繳納

家居裝修

　　蘇女士：我是平度戶口，在青島居住十多年了。能申請經(jīng)濟(jì)適用房嗎?需要準(zhǔn)備哪些材料?

　　房師傅：暫時無法申請青島市區(qū)的經(jīng)適房，您可以申請平度市的經(jīng)適房。

　　李先生：我住在一套團(tuán)結(jié)戶性質(zhì)的公租房里，兩家人住在一個房子里。租住了十多年了，想把這套房子買下來。房管部門說因為這房子屬于半地下室，所以不能購買。

　　房師傅：得看這套房子的性質(zhì)，如果是保障房，滿5年后可以交易。如果是半地下室，不屬于住宅，無法交易。

　　金女士：撫順路12號在今年會拆遷嗎?市北區(qū)拆遷部門的電話是多少?

　　房師傅：市北區(qū)今年的拆遷片區(qū)已經(jīng)公布，電話是85801380。

　　萬女士：我有兩套房子，均有房產(chǎn)證并且都是30多平方米，這屬于二套房嗎?現(xiàn)在我想賣掉一套小房子再買一套大一些的房子，聽說如果一年內(nèi)賣掉房子之后再買房子，個人所得稅會以個人保證金的形式繳付，買到房子之后還可以收回這個稅款是嗎?

　　房師傅：屬于二套房，您聽說的消息不屬實。

　　李先生：去年我買了套新房，繳了契稅，現(xiàn)在實測面積出來了，比原先登記的面積小了一點。能退一部分契稅嗎?

　　房師傅：契稅繳納以實測面積為準(zhǔn)，如果你認(rèn)為開發(fā)商涉嫌欺詐，可以向有關(guān)部門舉報。

　　裝修能提公積金嗎

　　陳先生：裝修房子可不可以提取公積金?

　　房師傅：我撥打市住房公積金管理中心的熱線電話12329，得到的答復(fù)是裝修不能提取公積金，房屋翻建大修才可以。《青島市住房公積金提取管理辦法》共規(guī)定了11種可以提取住房公積金的情形：購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房;離休、退休和達(dá)到法定退休年齡的;完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;出境定居的;償還購房貸款本息的;房租超出家庭工資收入的;享受城市居民生活保障的;職工死亡或者被宣告死亡的;農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動關(guān)系的;與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)3年以上(含3年)的;職工本人、配偶及其直系親屬患重病、大病造成家庭生活嚴(yán)重困難的。客戶只要符合上述任一條件，就可以提供相關(guān)材料交原單位經(jīng)辦人辦理住房公積金提取手續(xù)。

　　鄭女士：去年底我購買了一套期房，貸款購買的。今年想提取公積金，怎么提取?一年提取能多少次?

　　房師傅：在一個年度內(nèi)，每位職工的住房公積金賬戶多允許提取兩次住房公積金。提取兩次后符合銷戶支取的，可以辦理銷戶支取。凡符合提取住房公積金條件的職工，應(yīng)由單位經(jīng)辦人持職工身份證復(fù)印件及相關(guān)提取證明材料、填寫青島市住房公積金提取憑證，向市公積金中心申請?zhí)崛∽》抗e金。單位經(jīng)辦人在辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時，應(yīng)出示本人身份證原件。受理窗口應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知單位經(jīng)辦人;準(zhǔn)予提取的，在青島市住房公積金提取憑證上加蓋業(yè)務(wù)章，單位經(jīng)辦人到受托銀行的住房公積金存取專柜辦理提取手續(xù)，領(lǐng)取銀行存折。

　　王先生：我在青島市區(qū)有兩套房子，在即墨還有一套房子。現(xiàn)在老人想把自己的房子過戶給我，是否可行?在即墨的房子屬不屬于限購范圍之內(nèi)?

　　房師傅：可以正常過戶，即墨房子不在限購范圍內(nèi)。

　　遭遇霸王條款怎么辦

　　石先生：我在即墨寶龍城市廣場買了一套房子，開發(fā)商為寶龍置業(yè)有限公司。買房時合同上寫明在2013年3月31日交房，其中的兩條條款寫明：在3月31日后三個月內(nèi)沒有交房的話開發(fā)商不賠償金額，消費者需無條件接受房子;超過三個月之后，向消費者賠償萬分之一的賠償金。除此之外還有很多的附加條款。想問一下這樣的條款有效嗎?屬不屬于霸王條款?

　　房師傅：簽字后有效，但屬于霸王條款，可以找房管部門投訴。目前，并沒有一個明確的關(guān)于延期交房相關(guān)違約賠償?shù)囊?guī)定，實踐中均是依照當(dāng)事人的約定確定。一般情況下，司法機(jī)關(guān)會根據(jù)合同的約定來處理糾紛案件，因此事先詳細(xì)約定違約責(zé)任，產(chǎn)生糾紛之后處理起來也能做到有據(jù)可依。但不少購房者早早落入了開發(fā)商的陷阱。現(xiàn)在翻看合同發(fā)現(xiàn) ，合同上標(biāo)注了三個月的免責(zé)期，在這段時間延遲交房的違約金為零。李滄寶龍城市廣場等多個項目的購房合同均有類似的條款，這屬于霸王條款，監(jiān)管部門應(yīng)該進(jìn)行規(guī)范。