長春小產權房是不具備房產抵押貸款交易權的。名為小產權(或鄉產權)，沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，對低收入的人群好不容易存到買房的錢，或者是貸到了借款，轉眼被政府征收，購房者還未享受就被處理，也得不到賠償，對金融界來說也可能收不回借款，因此故金融機構一般不會對該類房產抵押放貸。 根據規定，產權屬性不明確的房產無法用作抵押。 從國土資源部相關人士處了解到，試點治理小產權房以及啟動全面清理工作都在加緊進行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的，以杜絕小產權房的繼續發展，再分情況治理已售的小產權房。

　　購買不能按揭貸款 購買小產權房為何不能按揭貸款?

　　長春小產權房是不具備房產抵押貸款交易權的。名為小產權(或鄉產權)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構一般不會對該類房產抵押放貸。 根據規定，產權屬性不明確的房產無法用作抵押。產權不確定的房產主要包括：未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。因為產權屬性不能確定，所以不具備申請房產抵押貸款的先決條件。 購房者若辦理按揭貸款，前提是開發商所開發的這個樓盤與這家銀行有準入合作。對于小產權房，由于開發商不具備銀行需要的“五證”、“兩書”，所以銀行不可能與其合作，市民購買這樣的房子自然不能在銀行按揭。

　　小產權房與正規的商品房有何區別?

　　正式批準和受法律保護的，是大產權房。大產權即擁有房屋全部產權，購房者持有《房屋所有權證》，可以合法進行二手房交易。這類房是70年產權，可以使用公積金與按揭貸款。大產權房屋在進入二級市場時，無需交納土地出讓金和收益收成。 小產權房是在農民集體土地上建設的房屋，未交納土地出讓金等費用。該房持有者只擁有房屋的使用權，而購房合同國土、房管局不會給予備案。 雖然其售價遠低于商品房，但小產權房的風險是顯而易見的。一是很難在市場上轉讓，二是一旦小產權房所在的土地改變用途，很難得到賠償。因為它不受法律保護。消費者即使是自住，購買小產權房也需謹慎。