二手房交易稅費項目繁多，買二手房要交哪些稅已經成為一大難題。裝修網小編就來給大家梳理一下，中牟二手房交易稅費有哪些?

　　二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。

　　1、二手房交易稅費：個人所得稅

　　納稅人：賣方

　　政策：根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照財產轉讓所得項目征收個人所得稅，稅率為交易差額的20%。如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

　　2、二手房交易稅費：營業稅

　　納稅人：賣方

　　政策：根據規定，營業稅的稅率為5.6%(城八區以外是5.5%)。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業稅。

　　普通住宅營業稅計算公式：(房產證滿2年或契稅完稅證滿2年)免征營業稅，不足2年地稅局評估價或網簽價(取價高者)*5.6%;

　　非普通住宅營業稅計算公式：提供發票[地稅局評估價或網簽價(取價高者)-上手發票價]*5.6%，不提供發票地稅局評估價或網簽價(取價高者)-上手發票價*5.6%;

　　別墅營業稅計算公式：滿2年[地稅局評估價或網簽價(取價高者)-發票價]*5.6%，不足2年地稅局評估價或網簽價(取價高者)*5.6%;

　　注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。

　　3、二手房交易稅費：契稅

　　納稅人：買方

　　政策：按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算征收。稅率具體規定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個人購買自用普通住房和經濟適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收;大于140平方米的，按3%征收;個人購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。

　　契稅計算公式：地稅局評估價或網簽價(取價高者)*稅率(1%~4%)

　　普通住宅契稅計算公式：90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米：首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅契稅計算公式：3%，別墅契稅計算方法：4%;

　　注：購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

　　4、二手房交易稅費：印花稅

　　納稅人：買賣雙方

　　政策：所簽訂的房地產買賣合同，屬于產權轉移書據征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產證按件貼花5元。

　　非住宅：交易印花稅地稅局評估價或網簽價(取價高者)*0.0005%，權證印花稅5元/本;

　　住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權證印花稅5元/本

　　二、二手房交易稅費之費;

　　除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會產生一些費用，以下將一一列舉。

　　1、中介費(買賣雙方)

　　依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。

　　比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元*2%+90萬元*1%+25萬元*0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。

　　2、買賣合同公證費

　　買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額*0.3%;

　　贈與過戶公證費：40元/平米*產權證面積;

　　繼承公證費：80元/單，放棄繼承公證：80元/人

　　3、房屋產權登記費

　　住宅：50元(買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元)

　　非住宅：550元/宗

　　4、房屋評估費

　　按評估額*0.5%繳納

　　5、抵押登記費(他項權證工本費)

　　住宅：80元(買方承擔，共有權證：10元)

　　非住宅：550元/宗

　　6、公攤費用

　　只征收“房改房”交易對象，其他免征

　　成交價/總面積*分攤面積*10%(10樓以下)

　　成交價/總面積*分攤面積*20%(10樓以上)

　　7、測繪費

　　面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

　　一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

　　8、調檔費

　　20元。

　　9、土地出讓金

　　普通住宅：除以下情況外，免征

　　房改房：地稅局評估價或網簽價(取價高者)*1%

　　安居房：未注明使用年限的按地稅局評估價或網簽價(取價高者)*1%

　　集資房：地稅局評估價或網簽價(取價高者)*5%

　　非普通住宅&非住宅：未注明使用年限的按地稅局評估價或網簽價(取價高者)*1%