想要在柳州辦理房產(chǎn)證上加名字業(yè)務(wù)其實并不難。不管你是要婚前加名還是婚后加名,也無論你是要給配偶加名還是給子女加名,只要弄清楚房子有無貸款相對應(yīng)的辦理流程及辦理費(fèi)用,房產(chǎn)證上加名字就十分容易了。
如何在房產(chǎn)證上加名字,費(fèi)用怎么算
因為購買方式的不同,所以在房子加名字的程序上及稅費(fèi)方面,可能會多少存在一點(diǎn)差異。我們簡單的分為無貸房子和有貸房子:
(一)、無貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字
夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右,主要是工本費(fèi)等。
2、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字
如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進(jìn)子女名字時,應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價格評估,在辦理加名字時,要根據(jù)房屋評估的價格,交相應(yīng)的契稅。具體的算法是,評估價剩以契稅稅率,再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價100萬左右的房子,稅費(fèi)在200元左右。
(二)、有貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時,應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
2、如果貸款是純公積金的,需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式,則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。
婚前房產(chǎn)證加名的費(fèi)用:
1、80元工本費(fèi),5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。
2、每平方米2.5元的叫一個。
3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。
4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價值50%部分1%的的個人所得稅;
5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。
6、萬分之五的印花稅。
7、營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評估價征收。
婚后房產(chǎn)證上加名字
如果是夫妻關(guān)系的加名,一般是不收費(fèi)用的,只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼?。婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同,不需要交納契稅、營業(yè)稅、個稅等稅費(fèi),與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同,只需交納少量工本費(fèi)即可。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多。
婚后房產(chǎn)證加上名流程:
1、帶好三證:結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件
2、去房管局大廳排號等待,交納80元工本費(fèi),5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。
3、10個工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
4、如果有房貸的話,須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。
聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權(quán)等問題,請作者在及時聯(lián)系本站,我們會盡快和您對接處理。