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商品房使用年限70年：不是房屋所有權年限

2016-08-15 16:32 來源：裝修保障網作者：小堡閱讀（）

　　裝修網小堡住的是商品房，而我們愿意糾結都就是這個商品房產權年限，一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年，讓很多人都擔心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。

　　這事錯誤的，其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。

　　1、房產證上會注明年限的(包括土地使用年限)。

　　2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。

　　3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的

　　70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。

　　規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。

　　住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

　　而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

　　《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

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