2018年4月23日，貝殼找房成立，貝殼深圳站上線。2018年至今，深圳鏈家、德佑、糯家、覽眾、中運等新經濟品牌合作貝殼找房，截止目前，貝殼深圳站合作新經濟品牌已經有9個，覆蓋店面1200家。作為線上化體驗樣板城市，貝殼找房深圳站平臺線上成交占比59.6%，加盟品牌線上成交占比42.8%，均為。

　　僅利用一年多的時間，貝殼找房基于線上數字化合作管理系統迅速拓新，采取加盟合作的商業模式。從用戶需求角度出發，利用AI科技賦能交易平臺市場，并結合AI技術應用VR領域，設計制造自己的VR產品，為客戶解決“看房難”等問題，科技賦能下的高成交量也獲得了較為可觀的收益。

　　8月27日，億歐科技參加貝殼找房·深圳站的“新經濟觀察團”，通過線下門店走訪、貝殼交易中心考察與VR現場拍攝體驗、沙龍面訪四種形式，親臨一線深入探究其背后的運營管理模式與交易合作方式。綜合來看，主要有三大亮點：基于貝殼交易平臺，其ACN合作網絡的管理模式應用廣、獲益高;線上化、數據化、智能化是其科技賦能為核心的三大標準;為重要的還是合作共贏的商業模式。

　　線下走訪中運、德佑品牌門店，認知貝殼ACN賦能增效

　　深圳是一個青春、活潑的現代化城市，人口平均年齡在33歲。隨著用戶租房買房習慣線上化瀏覽和溝通，同時對高品質居住服務的需求日益增強。貝殼找房通過開放數據資源與技術能力，聚合和賦能全行業的服務者，讓居住產業實現數字化，打造產業互聯網下的“新居住”品牌服務生態，只為全庭的品質居住提供全方位服務連接。

　　據了解，截止2019年7月底，貝殼深圳連接1萬多經紀人，平臺真房源達到7.5萬套。同時，通過平臺科技加持與品質管理，各經紀品牌得到快速發展。數據顯示，7月相比1月，平臺各品牌整體店效增長118%，人效增長68%，同時線上成交占比約60%，遠高于行業平均水平。

　　因此，面對如此高的增長收益與成交量，億歐科技走訪了深圳市中運麒麟花園三期店、德佑加盟店皇庭世紀A店，分別與中運地產總經理葉貴榮、德佑店長賈中華對于門店的業績增長，及背后原因進行了深入地溝通交流與總結。

　　2019年3月底，中運地產正式與貝殼合作，五個月以來，整體店效翻了一番，該店也在8月底正式成為百萬門店(單月業績超過100萬)。目前中運麒麟花園三期店的線上化成交率將近7成，甚至有網上選好房、看當天就簽約。葉貴榮告訴億歐科技：“貝殼找房所帶來的新房源業務現在占到店里近三成，房源范圍擴至全城，成交的非本片區的客戶也有明顯增長，的客源以及VR看房的便利也極大提高了成交的效率。”

　　而在貝殼平臺及德佑品牌的支持下，不到一年，賈中華便將深圳德佑的門店數量從2家增加到4家，作業團隊擴展到百人，所屬前三家門店7月各門店單月業績均達到60萬+。面對如此迅速的成長，賈中華提到：“德佑在全國有一萬多家店了，市場認可度很高，能給我們品牌和培訓管理等支撐，而貝殼的真房源、線上化看房和交易體驗，尤其是ACN合作網絡給我們提供作業保障?！?

　　綜上來看，貝殼增益“金字塔”的底基漸浮水面：

　　首先，貝殼交易平臺覆蓋整個二手房買賣全流程，涉及從簽約、貸款到房產過戶、尾款放款的所有環節。截至目前，貝殼交易平臺已服務超80萬客戶，99%的城市可實現59天內完成全部交易流程。

　　此外，ACN合作網絡是貝殼找房正在廣泛使用的一種交易模式。ACN經紀人合作網絡，是指在遵守房源信息真實且充分共享等規則的前提下，同品牌或跨品牌的經紀人之間以不同的角色協同合作，參與到同一筆交易，成交后按照各個角色的分傭比例進行傭金分成的一種合作模式。

　　整個ACN經紀人合作網絡的構成，包括以房源共享、流通為核心的“房”的合作網絡、以跨店跨品牌聯賣為核心的“客”的合作網絡和以貝殼分管理、多角色協同合作為核心的“人”的合作網絡，從而實現線上線下聯動的房產協同交易網絡。

　　重磅發布“交易風險地圖+可視化2.0”，將“三化”落到實處

　　貝殼找房一直定位為科技驅動的新居住服務平臺，并且以“真房源”建立了客戶的信任感，打破了此前依賴低價房源吸引客戶的傳統方式，選擇更多的融入AI科技手段，創造“新居住”商業模式。當前，貝殼找房為深圳的新經紀品牌帶來了樓盤字典、VR看房、AI講房，以及涵蓋線上交流、房源匹配、簽約交易等全流程的線上化工具，并以真房源、ACN合作帶動各品牌發展和服務品質的提升。

　　8月28日，貝殼找房在深圳交易中心舉辦了一場“科技賦能交易，居住服務升級暨貝殼交易新產品發布會”。發布會現場，貝殼交易平臺總經理伊凱以“線上化、數據化、智能化”為核心，全面闡述了貝殼找房NTS交易系統、銀企直連、可視化1.0、交易助手、賦能工具&內容;天策指標平臺、交易工作臺、銀行數據中心;OCR文字識別技術等系統設計理念與技術原理。

　　伊凱強調：“線上化、數據化和智能化三者相互依賴，基于線上化的基礎可以實現數據采集，可以讓整個業務管控和整個業務體系基于數據進行提效和精細化運營，擁有數據之后，可以真正實現智能化的賦能，包括基業的沉淀、風險的管控等，進一步的智能化同時可以倒逼我們再去考慮，利用新硬件、新手段實現服務的線上化，良性循環所帶來的就是品質提升?！?

　　因此，科技智能讓整個數據的傳遞和獲取變得更為高效與準確。為進一步提升房產交易的安全便捷，貝殼找房發布了“交易風險地圖”與“交易流程可視化2.0”。消費者通過手機即可隨時了解購房過程中的各類潛在風險，隨時明晰交易辦理的進展與具體細節。同時，針對房產交易81個高發風險點，系統還將進行定向風險預警，提前規避風險，保障交易順利完成。

　　當前，貝殼交易可視化覆蓋94個城市，累計服務超過200000個家庭，為貝殼平臺上每一位交易用戶提供全新的線上交易新體驗。伊凱表示：“貝殼交易平臺將繼續踐行‘科技賦能交易服務’的理念，緊貼業務，大力創新，不斷迭代，與城市交易中心一起，為消費者、經紀人提供更安全、更高效、更舒心的房產交易服務。”

　　領創如視VR+AI，多品牌加持，共建新居住生態

　　當前，“新居住”平臺有四大特征：線上線下閉環;實現服務者協作化;產業業態呈現多元化布局;品質標準化促進體驗提升。因此，在未來，科技賦能下的數字化、AI化的多元新居住生態發展將成為必然趨勢。結合深圳當地的經濟形態和產業模式，貝殼找房順應時下，為提高用戶的看房體驗，利用“如視VR”打造全新智能化沉浸式、重塑空間居住新體驗。

　　億歐科技經過線下體驗了解到，在真房源的基礎上，如視VR通過智能掃描設備研發、VR場景構建算法和三維重建，并結合AI技術，充分將線上線下能力結合起來，有效還原出真實房屋細節，讓用戶實現在畫面中的自由游走，打造了VR看房、VR講房、VR帶看、AI講房等沉浸式智能看房體驗。

　　截至2019年6月，如視VR已覆蓋110多個城市，累計掃描重建VR房源超過165萬套，用戶使用VR看房累計超過2.5億次。自成立以來，如視VR在家居家裝、房地產、酒店民宿、商業空間、新零售、文博等多個空間細分領域市場取得了的成績。目前，如視已經與包括萬科、紅星美凱龍、鏈家、自如、同程藝龍、氪空間在內的近100個知名品牌展開了合作。

　　在的沙龍現場，貝殼找房南部區域總經理張海明提到：“深圳是個雨水多發的城市，尤其在夏季，通過‘VR看房’可以360度直觀了解房子的情況，便于用戶進行線上初步篩選，直接有效提高看房效率。而‘VR講房’又對于用戶了解房屋周邊的配套設施和基礎情況發揮了巨大作用，并且進一步提高了選房效率?！?

　　此外，在新居住生態鏈的建設與完善上，AI更多的還是扮演著一種賦能工具的角色，想要真正打通與改造產業上下游的全渠道傳統生態模式，共享下的多品牌合作共贏就是貝殼找房正全面布局的高效手段。

　　張海明說道：“截止到8月26日，貝殼找房的成交比達到了77.8%，即將突破80%。成功的背后原因很大在于不同門店之間的合作。我們的平臺價值就是共享，過去大家都是信息孤島。比如鏈家有一套房，糯家有一套房互相不共享，我的房子他還要想辦法去開發，但現在這個東西共享的。而共享的結果就是，在去年的六月份開始啟動貝殼時，深圳鏈家的庫存房源只有三萬五千套左右，現在整個深圳貝殼平臺上的二手在售房源是七萬八千套?！?

　　在，貝殼ACN交易平臺提高了傳統上的交易效率，科技賦能下打破了地域房源的局限性，并有效利用VR技術不斷優化用戶體驗，提高服務品質。在未來，重視多品牌合作共贏的貝殼找房發展潛力將會更大。