家裝貓膩有哪些?買房裝修幾乎是每個(gè)家庭都要經(jīng)歷的大事。裝修行業(yè)水非常深,暗藏許多陷阱,尤其是對于次裝修的人來說,一時(shí)不察就會(huì)上當(dāng)受騙。
裝修公司的套路都有哪些?如何避免這些套路?
低價(jià)背后是擅自增項(xiàng)多收費(fèi)
“經(jīng)典套餐6.16萬元”、“每平米只需799元”、“8.8萬元拎包入住”……現(xiàn)在,不少互聯(lián)網(wǎng)家裝公司都會(huì)打著“低價(jià)全包”的口號(hào)攬客,殊不知,看似低價(jià)的背后很可能有加價(jià)套路。
資料圖:北京某出租房的廚房。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝
2018年10月,家住北京的孟女士花12萬元購買了某互聯(lián)網(wǎng)家裝公司的裝修套餐。但在施工過程中,工長提出墻體過薄,需要增加保溫層,且并未告知具體每平米多少錢,也沒有報(bào)價(jià)單,要求孟女士私下把幾千元錢交給他,不走公司賬戶。
“工長的上述行為屬于私自增項(xiàng),是不合理收費(fèi),消費(fèi)者完全可以拒絕支付?!彬?yàn)房師王清華在建設(shè)項(xiàng)目管理行業(yè)從業(yè)20多年,他表示,在裝修過程中,所有的項(xiàng)目一定要按米、平方米收費(fèi),在合同中提前約定好價(jià)格,防止裝修公司虛報(bào)價(jià)格。
這種低價(jià)簽約、中途加價(jià)的情況并不少見,屢屢被媒體曝光。如,上海于女士包工包料把店面交給裝修公司,約定預(yù)算為24萬元,但工程中,裝修公司加價(jià)10萬元,包括材料品牌變更產(chǎn)生的差價(jià)、預(yù)算中漏算關(guān)鍵施工項(xiàng)目需額外增補(bǔ)等情況。
對此,上海君瀾律師事務(wù)所律師周時(shí)兵認(rèn)為,家裝的實(shí)際施工與提前預(yù)估相比存在變量,后期根據(jù)實(shí)際施工的工程量多退少補(bǔ)是符合法律規(guī)定的。
“但不少裝修公司利用這一點(diǎn),在商業(yè)行為上失范”,周時(shí)兵說,故意用“低價(jià)”吸引消費(fèi)者,后續(xù)再加價(jià)“回血”,從而讓消費(fèi)者產(chǎn)生了一種上當(dāng)受騙感。
資料圖:購房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員。中新社記者 湯彥俊 攝
裝修質(zhì)量不合格或不符合約定
都說一分錢一分貨,但問題在于,花了高價(jià)也不一定能買到滿意的裝修服務(wù)。
比如,有業(yè)主反映,自己購買了一處面積較大的住宅,由于工作繁忙,不方便去現(xiàn)場監(jiān)工,特意找到一家口碑不錯(cuò)的大型裝修公司,拿出上百萬元裝修預(yù)算。但驗(yàn)收時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房屋裝修有嚴(yán)重質(zhì)量問題,“墻體開裂,衛(wèi)生間出現(xiàn)空鼓,地暖冷熱接反?!?
類似的遭遇也發(fā)生在山東省濟(jì)南市的王女士身上。據(jù)報(bào)道,王女士花106萬元高價(jià)裝修別墅,收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房間味道刺鼻,經(jīng)測試甲醛超標(biāo)3倍。其中,別墅衣帽間的衣櫥門板為密度板,主板為鋸末板,專業(yè)人士介紹稱,這兩種板材都是用大量膠黏劑合成的,甲醛含量較高。
“不僅是木質(zhì)家具,裝修公司可以偷工減料、以次充好的地方非常多。”驗(yàn)房師王清華說,比如貼壁紙的粘膠,在市場上價(jià)格差距明顯,環(huán)保性也不同,不排除有些施工人員會(huì)把100多元錢一瓶的環(huán)保粘膠偷換成5元錢的劣質(zhì)粘膠使用。
王清華還提醒消費(fèi)者,要注意對隱蔽工程的驗(yàn)收,比如電線管的彎度、水管的直徑和壁厚是否符合標(biāo)準(zhǔn)。
資料圖:家具展覽會(huì)。安源 攝
延期違約時(shí)賠付標(biāo)準(zhǔn)不清
除了裝修質(zhì)量,在裝修工程的延期和違約金賠付方面也很容易引發(fā)糾紛。
孟女士的房子自2018年10月開始裝修,合同寫明竣工日期是2019年1月,由于裝修公司的櫥柜制作出現(xiàn)問題,一直拖延到4月份才完工。但是,在計(jì)算延期賠償金的時(shí)候,卻出現(xiàn)了問題。
“簽訂主合同之后,裝修公司過幾天又要求簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議。主合同提到,由于裝修公司的原因延誤工期的,應(yīng)該賠付工程造價(jià)總額的千分之二,而在補(bǔ)充協(xié)議里,金額變成了延期賠付100元?!彼f,“因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容太多,所以當(dāng)時(shí)沒有注意到這一項(xiàng),裝修公司也沒有告知這一變化?!?
裝修公司與孟女士簽訂了兩份合同,主合同中賠償金為千分之二(上圖),補(bǔ)充協(xié)議中變成了100元(下圖)。來源:受訪者供圖
這種情況下應(yīng)該以哪份合同為準(zhǔn)、裝修公司的行為又是否合法呢?北京云通律師事務(wù)所主任閆兵表示,就同一個(gè)具體事項(xiàng)有兩種互斥約定的,除合同中明確了效力等級(jí)的,應(yīng)以后約定為準(zhǔn)。也就是說,應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。
閆兵說,裝修公司的行為顯然是違約的,但是不宜定性為違法。法律保護(hù)的是當(dāng)事人雙方的約定,一般不會(huì)就一個(gè)合同關(guān)系中的具體行為作出規(guī)范。不過,依據(jù)合同法規(guī)定,如果當(dāng)事人遭受的實(shí)際損失明顯高于約定的違約責(zé)任的,也可以主張要求對方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。
合同中存在霸王條款
裝修合同多數(shù)由裝修公司制定并提供,其中不乏霸王條款。
比如,在工程竣工驗(yàn)收方面,某裝修公司的合同提到,“工程未辦理驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù),甲方提前使用工程的視同為驗(yàn)收合格,由此造成的損失由甲方承擔(dān)。”
什么是“提前使用工程”呢?合同顯示,“提前使用是指,驗(yàn)收合格前,甲方收回外屋門鑰匙、自行更換外門鎖、安排家具進(jìn)場、出租、轉(zhuǎn)讓、居住,或以其他任何方式使用房屋的情況?!边@意味著,如果業(yè)主在裝修的過程中自行更換了外門鎖,或者運(yùn)送家具進(jìn)門,就被視為房屋驗(yàn)收合格了。
“上述驗(yàn)收相關(guān)條款是非??量毯筒缓侠淼?,如果雙方在裝修過程中發(fā)生糾紛,業(yè)主會(huì)處于非常被動(dòng)的局面?!蓖跚迦A表示,驗(yàn)收的時(shí)候,需要業(yè)主、裝修公司、第三方監(jiān)理人員或裝修公司的監(jiān)理工長和施工人員三方在場,對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行記錄。
還有部分裝修公司為了規(guī)避責(zé)任,沒有采用規(guī)范的合同范本,或者在一些關(guān)鍵條款中采用模糊語言、約定不明,施工過程中或者結(jié)束后曲解合同條款,致使業(yè)主的合法權(quán)益受損。
根據(jù)中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)提供的案例,2017年1月,遼寧省沈陽市的孫先生與某裝修公司簽訂了全包裝修合同,但后來,孫先生發(fā)現(xiàn)合同中房屋面積、間數(shù)、具體位置、預(yù)算等應(yīng)由裝修公司填寫的地方均是空白,且到約定時(shí)間公司沒有向?qū)O先生提供設(shè)計(jì)方案及預(yù)算報(bào)價(jià)。
中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒,在裝修時(shí),要選擇正規(guī)家裝公司,與家裝公司簽訂合同時(shí),內(nèi)容要明確、詳細(xì)、可操作,應(yīng)標(biāo)明家裝涉及材料的品牌、型號(hào),不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)”、“國際”之類的字眼代替。
另外,裝修房屋中的有些瑕疵不會(huì)在短期內(nèi)顯現(xiàn),為保障今后出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題時(shí)能夠順利得以解決,消費(fèi)者要與裝修公司簽訂工程保修協(xié)議書,明確保修項(xiàng)目、保修期限等相關(guān)事宜。
你呢?遇到過什么樣的裝修貓膩?
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