上百萬甚至過千萬的樓盤樣板間的投入,對于任何一個精打細算的開發商來講都不算是一個小數目。這種樣板房建設的目的就是為了在房子建成以前的期房階段,給客戶有個樣板示范展示給客戶看，以達到吸引客戶目光，促成買房的這樣一個目標。，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房的作用，能把你今后的家居生活，活靈活現的勾畫在你面前，以為你以后的家就是這么的美,為了達到這個目的,一少部分開發商就玩起來貓膩:

　　【房產知識】揭開裝修公司樣板間的貓膩 提前了解提前防范!

　　貓膩一:增加各單元面積

　　樣板間諸單元，如衛生間、廚房、客廳、臥式、以至于屋內層高等，均在長寬高增加20厘米到30厘米，所以它的尺寸和結構比例完全可能不按圖紙上的大小來定，但是，銷售統一說辭，卻是反復強調樣板間是按照圖紙1：1比例設計的。

　　有心細的客戶，自己帶著卷尺，以為就可以測量出來，實際上是很難測量出來的，但是你很難計算出該套戶型的使用面積。

　　建筑面積和使用面積都是經實際測量后得出的結果. 而建筑系數是兩者的比值. 也就是它沒有固定值，即每棟建筑的銷售系數都有所變化，但大體在1.49(多層)至1.59(高層)之間。高層的使用面積=建筑面積÷1.59。

　　貓膩二：縮小家居物品

　　樣板間的家私與正常生活中使用的要小很多，比如雙人床為1.8×1.5米、茶幾直徑為0.60-0.70厘米、衣柜高僅為1.8米、廚房櫥柜也縮小長寬高10厘米等。為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設置任何有礙空間的物品。實際生活中必需的管線、管道、表計等一概沒有，多只是在墻上掛個40平板電視、空調，其它像洗衣機、電冰箱、音箱等比較“占地方”的家電基本上都是小一號的，這無疑會空出許多空間，讓人覺得房屋寬敞。

　　有人會問，家私縮小難道看不出來嗎?答案是不測量真的看不出來。原因是這樣，我們判斷

　　物體的大小、位置等，都要有一個參照物，如果每個參照物都很小，那么你看到的物體就不小，這是物理學普遍現象，在這里卻被人利用做成貓膩。

　　貓膩三：建材偷梁換柱

　　精裝房的樣板間所使用的建材，基本上都是一二線品牌。但是種有不少房主反映,進戶后仔細看總是感覺無論是瓷磚、衛浴、地板等主材都與樣板間有不小的差別。其實，這其中的貓膩就藏在品牌的等級中，也就是樣板間用的品牌建材都是一級品，而每戶裝修所用的材料叫做“工程磚“、”工程地板”，也就是說樣板間所用的建筑材料與實際為我們業主所使用的建材屬于同一品牌、不同質量等級及價格的建材

　　貓膩四：采光夸大設計

　　自然光是我們居住生活的主要采光來源，比如客廳燈光布置，這會讓你的客廳形成一個視覺焦點，從而讓別人忽略你客廳可能存在的其他問題，比如空間狹窄等;此外還包括壁燈、燭臺等都可以加強光照的層次感。這些光源色溫要相近，在吸引你的同時，將不太理想的空間映襯的完美。

　　貓膩五：高成本裝潢

　　展示、促銷是開發商設置樣板房的主要目的，往往不考慮裝飾成本，樣板房的裝修費用可以達到房屋一自身價值的30%-40%，在材料使用上也力求盡善盡美，設備也極其，是廠家為樣板房“私人定制”，再加上燈光效果的運用，如果購房者的裝修預算沒有這么高的話，是無論如何也達不到這種效果的。

　　貓膩六：脫離實用性

　　問題的癥結多在于這些樣板房在設計思路上背離了樓盤本身的風格和文化品味，設計師對于樓盤戶型上的一些不足，采取功能上的一些特殊處理也是正常的一件事，但問題的關鍵是，不少開發商或設計師在種特殊處理上過于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實用性。其實，作為樣板房，實用比展示更重要。

　　總之，如果商品房買賣合同沒有規定交房標準與樣板間相一致，并非交房后的終標準，很多精裝產品間也不會有說明。

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