前幾天蒙娜麗莎瓷磚剛剛上市，而在上市的背后，是深耕工程項目得來的結果。在2016年，蒙娜麗莎的工程業務占比已達52.62%。房地產頭部企業，如恒大、萬科、碧桂園、保利、中海地產等均與蒙娜麗莎有合作。和地產巨頭保持合作的陶瓷品牌，還有諾貝爾新明珠、歐神諾等品牌。

　　不止瓷磚產品，智能家居也在加強與地產的合作。在11月初，美的集團與碧桂園集團簽署了戰略合作協議，雙方建立了全面戰略優先合作伙伴關系。雙方將在產城融合、科技小鎮、智能家電、智慧家居、海外項目等細分領域進行多維度的合作。

　　2017年以來，地產政策調控繼續升級，一方面不斷有新的城市出臺調控政策，一方面已經出臺調控政策的城市進一步升級限貸限購力度。2011-2013年限購限貸城市數量為47個，限價城市數量為36個。而截至目前，已經有65個城市執行限購限貸。

　　房地產作為建材行業的上游產業，對建材行業銷量的影響，范圍廣，面積大。

　　由于房地產市場的發展疲軟，建材行業在2016年經濟整體處于中端偏低狀態，全年形式呈現“前抑后穩”的狀態，上半年劣勢發展，下半年開始逆襲，穩中上升。

　　2016年5月建材主營業務收入增速開始止跌趨穩，利潤也從負增長轉為正增長，全年規模以上建材行業主營業務收入5.26萬億元，同比增長5.5%，利潤總額3435億元，同比增長11.7%。下半年的增長主要是，全國固定資產投資增速企穩有所回升，在國民經濟發展“穩增長”及十九大召開等因素影響。

　　2016年建材主要產品產量保持一定的增長速度，平均出廠價格出現回升，行業銷售利潤率有所增長，同時具有規模的企業產成品庫存比上年增長小于2%，應收賬款凈額增長5.8%，均低于2014年和2015年增速水平。市場呈現的良性變化一直持續到2017年。截止到目前，建材行業整體保持低速平穩增長。

　　房地產和基礎設施建設成為建材消費市場的主要拉動力，兩項發展的背后都是合作，這種合作在未來必然會有更多機會。

　　和地產企業的“共生”發展

　　過去十年，得益于基礎建設投資和房地產行業的高速發展，建材工業的增長速度也一度保持在20%以上的水平。

　　在住房這個“巨型”產業鏈上，上下游之間的合作早已開始，德馨瓏湖、萬科東郡等，就是房地產商、裝飾公司、家居建材供應商共同配合產生的杰作。地產、裝飾、家居建材之間的“共生”服務模式也被衍化成整裝、互聯網家裝等行業風口。

　　推行的精裝房和裝配式建筑，顯然成為建材行業和房地產企業合作的“硬性”條件。

　　以上海和浙江為例。

　　在浙江，政策明確規定從2016年10月1日起，浙江省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。

　　繼浙江之后，上海進一步表示，自2017年1月1日起，外環線以內的城區新建商品住宅應達到全裝修，除奉賢區、金山區、崇明區之外，其他地區應達到50%。加之恒大、萬科等房企也在推精裝房，毛坯房的數量在逐漸減少。

　　裝配式建筑的推行也在進行中。今年3月份，住建部發布的《“十三五”裝配飾建筑行動方案》中，明確要求到2020年，全國裝配式建筑占新建筑的比例需達15%，重點推進地區要達到20%。在消費節奏加快和技術升級的推動下，裝配化裝修在新建住宅中有望兩年內達到百分之三十。

　　不管是裝配式建筑、精裝修、整體家裝還是互聯網家裝，建材行業、房地產與裝修公司的合作都是必然。

　　除卻工程項目，零售端在房地產的影響下，發展方向朝二次裝修轉移。從中國房地產改革至今的商品房，已經到達了二次裝修的時間窗口，在2017年，核心城市的次新房和二次裝修將呈現快速增長。

　　在推動下，房產行業上下游將規范化，和房地產合作的營收占比將高于零售端。

　　基礎建設推動行業市場

　　對于建材行業來說，基礎建設項目的參與，重點是下沉。

　　國務院辦公廳印發《關于創新農村基礎設施投融資體制機制的指導意見》，部署創新農村基礎設施投融資體制機制，加快農村基礎設施建設步伐。

　　據有關部門測算，在“十三五”時期，僅供水、道路、水力、通信等農村基礎設施建設就需要3.4億元。估算每個村的環境治理治理需要200—500萬元，全國有60多萬個行政村，按80%的治理面，需要投入超過萬億。

　　特色小鎮建設，無疑為產能過剩的建材行業提供了一個去庫存的機會。以雄安新區為例，未來20年雄安新區平均每年的水泥需求量在700萬噸至1000萬噸。而在新區建設之前，河北省水泥熟料產能利用率僅有50%左右。

　　對建材行業來說，農村基礎建設是一片“藍海”。尤其是裝配式建筑在農村基礎設施建設中的推行，對水泥、鋼鐵、瓷磚等主材，會釋放大量的需求。

　　無論是農村基礎建設，抑或是和地產商合作的裝配式建筑，推進建材行業參與的隱形條件，就是環保。在環保政策的推動下，建材行業的“限產”、“停產”呈現常態化，尤其是今年。

　　前一段，住建部發布了《建筑節能與綠色建筑發展“十三五”規劃》，旨在建設節能低碳、綠色生態、集約高效的建筑用能體系，推動住房城鄉建設領域供給側結構性改革，表示中國綠色建筑建材將進入快速發展時期。

　　在追求GDP的年代，生產力是核心。在推行環保的環境下，綠色生產才是企業的長久之道。在新的市場需求下，環保是壓力，也是機遇。(來源：九正建材網)

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