當房產變更所有人的時候(比如離婚、繼承、房屋買賣等情況)，辦理房產證過戶手續是非常必要的。房產過戶主要分為房產繼承過戶、轉讓過戶、二手房過戶以及商品房過戶等多種形式，那長春房產證過戶費用是多少呢?

　　一、 買房人應繳納稅費：

　　1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、印花稅：房款的0.05%

　　3、交易費：3元/平方米

　　4、測繪費：1.36 元/平方米

　　5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　二、 賣房人應繳納稅費：

　　1、交易費：3元/平方米

　　2、印花稅：房款的0.05%

　　2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

　　3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是住房的可以免除)

　　長春市二手房更名費計算方法：

　　有國土證或不需要辦理國土證的收費標準：1、契稅 成交或指導價*1.5%2、交易手續費 6元*面積3、登記費 80元如需辦理國土證另加：成交或指導價*1.5%(二環內)成交或指導價*1%(二環外)另：房產證是99年1月1日后的房屋需要交納維修基金：22元*面積(多層);27.5元*面積(電梯)房產證上時間到現在不足5年的房屋需要交納營業稅：營業稅=成交或指導價*面積*5.57%或(現購買價-原購買價)*20%

　　房產過戶流程

　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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