由于評估價低于合同成交價，影響到按揭貸款額度，預留資金又不足的購房者可謂“賠了夫人又折兵”——不僅沒有買到心怡的房子，還被裁決支付中介服務費。日前，針對這起案例，廣州市中介協會提醒購房者，購房時應通過同樓盤或同地段房價進行對比，必要時可提前咨詢專業人士，對房屋進行估值;同時也應盡可能預留足夠多的資金，以防無法申請理想貸款額度時用現金方式補足。

　　案例：

　　評估值未及預期，資金不足交易失敗

　　2016年6月，李小姐將市郊的房屋出售后，計劃在市中心重新置業。某中介公司向其推薦了天河區的一套房屋，據業主王某介紹，房屋新購置不到半年，裝修花費近四十萬，且房屋附帶一個50平方米的天臺可以使用，但平臺面積沒有計入房產證。李小姐看完房屋后，十分滿意，經與業主反復磋商，終以288萬元的價格簽訂合同，并支付了10萬元定金。

　　然而讓李小姐始料未及的是，在辦理按揭手續時，銀行僅同意按評估價230萬元的六成(即138萬)批按揭貸款額度，而她手頭除需支付首期款(86萬)外的剩余資金，不足以補齊64萬元的差額。直至合同約定交易的期限，李小姐仍未能籌措到足夠資金。無奈之下，李小姐只好與業主協商解除合同，終業主王某退還了部分定金3萬元。

　　李小姐認為中介未告知該房屋準確的評估價值，存在過失，不愿支付中介服務費，后中介向市仲裁委提起訴訟。經仲裁委判決，認為中介公司已促成買賣雙方成交，故判決李小姐應當支付中介服務費3萬元。

　　分析：

　　評估遵循謹慎性和合法性原則

　　廣州市中介協會負責人表示，銀行在辦理按揭業務時，會委托專業評估機構對房產價值進行評估，本案中原業主裝修雖花費近40萬元，還有買家李小姐非常滿意的超大平臺，但因裝修折舊期限較短，難以計入評估價格，附帶的平臺沒有權屬，也不能納入評估范圍，評估機構在評估過程中通常會遵循謹慎性和合法性原則，從而出現評估價格低于實際成交價格的情況。在這種情形下，銀行同意的貸款額度就會低于買家預估的金額。

　　此外，根據《合同法》第115條：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”當事人李小姐因無能力繼續履行合同屬于違約，本應無權要求返還定金。(來源: 信息時報)

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