裝修網分析自貢貢山房價為何居高不下民生問題！"兩會"期間，全國工商聯在全國政協會議上提交了一份大會發言稿，題目為《我國房價為何居高不下》。發言稿指出，剛性的土地成本不僅導致房價居高不下，也是房地產市場低迷的重要原因。

　　工商聯調查結果顯示，在房地產開發項目的總費用(總成本與總稅收之和)支出中，有近一半是支付給政府的。工商聯房地產商會于2008年7月至10月，在9個城市選取81個項目調研后得出以上結論。

　　在房地產開發企業項目開發中，土地成本占直接成本的比例，達到58.2%。近十年來房地產業得到高速發展，"土地財政"現象隨之產生，政府成為了的受益方。由于政府所得部分在房地產開發成本當中是剛性的，就使得近年來房價居高不下。

　　開發項目的總銷售收入中，流向政府的份額占37.36%，企業的剩余所占份額只有26.14%。企業所得部分還要負擔企業運營成本，由企業單方面調低房價的空間很小。隨著銷量的不斷降低，大量商品房被積壓，企業利潤空間早已所剩無幾，處于微利甚至全行業虧損的境地。

　　另外，工商聯認為，房地產稅費偏高且呈增加趨勢。以北京為例，開發企業在房地產開發過程中需要與20多個政府部門打交道，需要繳納的各種費用多達20多種。目前我國房地產企業稅收占總成本的26.06%。

　　房地產行業目前存在成本和費用結構嚴重失衡、稅費明顯偏高且征收不合理的狀況。剛性的土地成本不僅導致了房價的居高不下，同時也是造成當前房地產市場低迷的重要原因。

　　為此工商聯建議，房地產行業政策扶持應當加大力度，從稅收制度和土地配給制度上入手進行改革，讓房地產行業的發展回歸理性和科學發展的軌道。

　　首先，將房地產稅收集中到保有環節。將一次性收取的土地租金和集中在開發和銷售環節的稅收整合為統一的房地產稅或物業稅，延遲到房屋保有環節征收。其次，改革土地招拍掛制度。改變純粹以"價高者獲得土地"的招拍模式，變為綜合考慮土地競標者的投標方案，尤其是將綠色建筑等系列促進社會和諧和可持續發展等指標納入到綜合考慮因素中。