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房產稅按套和面積征收哪個更劃算?

2016-08-03 17:33 來源: 裝修保障網 作者:小堡 閱讀(

  房產稅漸行漸近,人們關注的莫過于房產稅按照什么樣的方式征收。近日,政協委員賈康透露,房產稅預計將于2017年實施,但是房產稅是按套數征收還是按面積征收尚存爭議。現在問題來了,對房屋所有人來說,按套征收和按面積征收這兩種方式哪種更劃算呢?下面裝修網小編就以具體的例子來做一下測算。

房產稅按套和面積征收分析

  假定一個家庭有三口人、兩套房子。一套面積90平米,市場價150萬元,另一套面積140平米,市場價250萬。假定房產稅稅率為1%,稅基為房屋市場價。那么在兩種征收方式下,每年各需要支付多少額度的房產稅?

  一、按套征收

  假定140平米這套免稅,只征收第二套房(90平米那套房)的房產稅。

  每年房產稅=150萬*1%=1.5(萬元)

  二、按面積征收

  假定人均面積40平米可免稅。

  90平米房每平米均價=1.7萬元

  140平米房每平米均價=1.8萬元

  每年房產稅=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89萬元

  從計算結果可見,按照我們的假設,按套征收,對于有一套大戶型和一套小戶型家庭來說,更為劃算。

  注:以上結果僅供參考,隨著住房面積、房屋套數、家庭人數等不同,結果可能不同,甚至相反。

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標簽: 房產稅

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