盡管“限購”為住宅市場刺出了“溫柔的一刀”，但其作用在相對絕緣的商業地產商，卻成為其迎來春天的助推力。而其中，商鋪的投資更成為時下投資客們熱衷于追捧的對象。然而正是由于正處焦點，往往很多投資客盲目的購買，但是諸如投資回報率的考量等實際上投資的攻略至關重要。今日，裝修網小編就為您搜羅出商鋪投資的考量要點，供您參考。

　　一、投資回報率

　　商業投資產品的高回報率，讓許多人都愿意投資商業地產。特別是宏觀政策對住宅市場的沖擊，加速了商業投資高潮的快速涌現。可以說，在投資日漸理性之際，商鋪的投資回報率受投資者關注。記者采訪時了解到，不少商業項目在定價時，除了考量地段賣點之外，都會從投資回報率著手，增加項目本身的賣點，以此提升商鋪的價值。

　　行業人士指出，作為投資者而言，在投資商鋪時，一是考慮商鋪本身的地段優勢，二是考慮投資回報。從目前來看，雖然不少商鋪投資承諾了高額的投資回報率，但是，其本身是否能達到這樣的標準，未來是否有發展后勁等一系列問題，都應受到關注。

　　二、投資商鋪地段潛力

　　成熟的核心區域，商業氛圍濃厚，商鋪租金一般較高。不過，這些區域商鋪流通速度慢，且售價高，缺乏成長性。相比較而言，潛力區域是不錯的選擇。

　　比如新興小區，一般較低，而且投資潛力大，可以隨著同小區住宅價格的上升而上升。例如世紀城(小區網論壇)商鋪，剛開盤時八千元左右就可以買到，三年時間，已經翻了一倍多，在兩萬元左右了。不少行業人士提醒，雖然目前商鋪的投資受到關注，但是，在當前市場環境之下，除了考量開發商所承諾的投資回報率之外，同時也應考量項目本身的地段價值及未來的發展潛力，以此降低投資風險。地段決定商鋪價值，商鋪與住宅的區別在于商鋪是純投資性質，業主需要通過經營實現利潤，而經營依賴于商鋪所在區域的商業氛圍，比如消費水平及消費觀念等。良好的地段容易聚集人氣，形成集中的消費圈，例如噴水池、大西門，大南門等，形成了具有一定輻射范圍的消費圈，區域商鋪價值也就得到充分體現，像噴水池附近的商鋪價格位居全市。

　　商鋪投資不僅要看城市現有的商業布局，更要看未來的遠景規劃，那才是決定商鋪未來價值的遠景藍圖。商鋪投資重要的還是地段。這樣才能在商鋪投資上搶占先機，獲取更高的投資利潤。不過這個要求一是要有眼光，二是需要長期的投資耐心，能夠熬過商鋪成長期。

　　三、理性選擇產品類型

　　根據商鋪類型和所在區域可將投資方向劃分為：純商業區店鋪、辦公樓底商、住宅底商。一般而言，辦公樓底商是作為配套使用的，總面積少，價格比較低廉，經營業態以餐飲、各類水吧酒吧、副食等為主，業態無法覆蓋，人氣不是很旺，所以轉手或轉租的前景相對暗淡。

　　住宅樓底商一般是為居民區服務，前提是必須有足夠的消費人群。從目前各個地產項目的情況來看，幾乎每個小區都有底商，規劃布局簡單、硬件設施不全、保安系統薄弱，所以價格雖然相對低，但是收益不明顯、風險相對更高。

　　純商業區內的店鋪租售容易、投資收益明顯、回收年限相對短所以倍受青睞和追捧。但是前期價格高，負擔重，使一部分人很猶豫。不過現在國內很多城市純商業區的店鋪都為二手或三手店鋪，一手店鋪非常稀缺，所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。