“投資商鋪是金”，隨著經濟社會持續發展，“擁資者”投資理念轉變，商鋪投資迎來了機遇期。隨著投資理念的日趨成熟，商鋪確實受到了越來越多的投資者的關注，那么商鋪出租投資回報到底達到多少才是合算的呢?商鋪投資回報率如何計算呢?下面我們就一起來看看商鋪投資回報率的相關信息吧!

　　公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。

　　優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

　　不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

　　公式：(稅后月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

　　優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。

　　不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

　　房產投資公式為：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費)=內部收益率。

　　上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費支出;累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。

　　優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按復利計算。

　　不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。

　　基本公式為：如果該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。

　　總結：以上就是小編為大家介紹的商鋪投資回報率計算方法的相關內容，希望對大家有所幫助!相信大家對商鋪投資回報率計算方法都有一定的了解了吧!