進入2013下半年，樓市調控的基調未變，限購政策仍在執行。宏觀調控不斷加碼，越來越多的投資客從住宅投資轉向了商業地產。但商鋪高回報也伴隨著高風險。因此，不能怕麻煩，要提前做好功課。

　　相比舊商圈新商圈價格更有優勢

　　在商鋪投資中，如何選擇新舊商圈成為投資者關心的問題之一。一位商鋪的策劃代理商坦言，對商業地產而言，位置非常重要，因為商業地產不是獨立發展的，而是與商業緊密結合在一起。一般而言，成熟的商圈各種業態已非常豐富，易于經營;但新商圈或未來的商圈，從價格、選擇性方面而言，則更具優勢。如果布局規劃到位、配套跟進，新商圈升值潛力較成熟商圈更大。商鋪樓層如何選擇，也是許多投資者面臨的困惑。一位做投資的朋友談起他的經驗時表示，商鋪樓層的選擇要根據投資者的目的來決定。如果希望獲取長期的穩定回報，在看準商鋪后可以選擇負一層、地上二層或三層。如果要求收益很高并且回報快，那應該選擇一層，但投入也會隨之增大。一般來說，一層會比二層的商鋪價格高出一倍，也就是說如果一層5萬元/平方米，二層則為2萬/平方米-3萬/平方米。

　　投資商鋪類別多旅游商鋪潛力大、受青睞

　　一位專門從事投資的專家拋出自己的寶典：投資商鋪就要了解商鋪的分類，比如像東大街兩邊的商鋪屬于街鋪，像富力城、紫薇田園都市(小區網 論壇)這類住宅項目的商業為社區商鋪，像旺座國際這類寫字樓下面的商業屬于商業裙房，像萬達這樣的綜合體項目內的商業屬于專業商業物業。由于商鋪的價值體現在兩方面，是房地產價值升值，第二是個體經營的商業價值，如自營的商業回報、出租的租金回報。由于專業商業街同類商家競爭嚴重，尤其是市場容量趨于飽和，往往有些經營不善的商鋪其商業價值并不佳。

　　而隨著旅游業的蓬勃發展，旅游商鋪頗得投資者的青睞。如果旅游地產配套到位、并擁有明晰化的商業模式，其巨大的增值潛力將聚集更多商鋪投資者的目光。如樂華城，項目占地6500畝，包括2700畝涇河濕地公園、960畝歡樂世界主題公園、300畝左右的商鋪，其余為酒店、別墅、住宅等。記者了解到，均價8000左右、低至10萬元的投資門檻，9%的保底年投資回報率、返租等政策，吸引了許多投資者的關注。一位阿姨表示：“與其把錢存在銀行，不如投資這個商鋪，起碼5年后開發商承諾可以125%回購，風險就降低了啊?！?

　　據了解，金旅城·四海唐人街項目，集唐人商業街、甲級寫字樓、高品質住宅于一體，前去咨詢的人也很多。