酒店式公寓采用酒店式物業(yè)管理模式經(jīng)營(yíng)管理,買主擁有產(chǎn)權(quán),可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售。一般酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。酒店式公寓具有自住和投資兩大功效,在這里既可以享受到物業(yè)公司提供的酒店模式服務(wù),同時(shí)居室配有全套家具和廚房設(shè)備,既能享受酒店服務(wù),又能體驗(yàn)居家生活。
酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓,集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體,具有“自用”和“投資”兩大功效,但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式,又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn),擁有良好的通訊條件,可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán),既可以自住、出租,也可以轉(zhuǎn)售,是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。
酒店式公寓產(chǎn)權(quán)
業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。投資者通過(guò)一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。目前在市場(chǎng)上還有一種物業(yè)就是公寓式酒店,從服務(wù)內(nèi)容上來(lái)看,和酒店式公寓沒(méi)有太多差別。本質(zhì)區(qū)別在于,酒店式公寓可將每個(gè)客房出售給投資者,投資者擁有產(chǎn)權(quán),可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售,所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店,公寓式酒店卻沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。不過(guò)大多數(shù)酒店式公寓,投資者在一定期限內(nèi)只擁有客房的所有權(quán),而沒(méi)有經(jīng)營(yíng)權(quán)。酒店式公寓一般屬于商業(yè)用地或者綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限40年或50年。
酒店式公寓類型
一般來(lái)說(shuō),酒店式公寓可以分為商住、商務(wù)及新生代酒店式公寓三種類型。
商務(wù)酒店式公寓
商務(wù)酒店式公寓與商住酒店式公寓相比,有更好的商務(wù)氛圍。大城市CBD及周邊地帶中大中小型企業(yè)聚集,便利的交通、優(yōu)越的地理位置、齊全的配套設(shè)施,從而形成了濃郁的商務(wù)氛圍。目前在許多大型中心城市中,很多項(xiàng)目定在商務(wù)酒店式公寓上。因?yàn)樯虅?wù)酒店式公寓面對(duì)的客戶主要是中小型公司。而中小型公司過(guò)去都住在辦公樓里辦公,辦公的租金的水平較高,而如果購(gòu)買商務(wù)酒店式公寓的話,大約辦公樓七八年的租金足以買下一百多平米的商務(wù)酒店式公寓,這些公司就認(rèn)為買比租更合算。所以目前酒店式公寓一般都以商務(wù)酒店式公寓為主。
商住酒店式公寓
這類物業(yè)基本上具有住的功能,但是由于地處繁華商業(yè)地段,因此具備了既可居住、又可商住的價(jià)值,所以稱之為商住的物業(yè)。雖然商住酒店式公寓商務(wù)環(huán)境還不錯(cuò),但卻沒(méi)有寫(xiě)字樓、商務(wù)酒店式公寓的那種商務(wù)氣氛。商與住混合在一座樓中,辦公環(huán)就大打折扣。它只在特定區(qū)域內(nèi)存在,其物業(yè)功能模糊,辦公、居住混合,環(huán)境雜亂。辦公的人經(jīng)常能聞到鄰居住戶家里飄出的炒菜味;而住戶則要面對(duì)川流不息的陌生面孔。通訊、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理、消防、安全、停車等難以讓商、住在這里的客戶滿意。但由于商住酒店式公寓投入少、成本低、資金回收快、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低,以中小戶型為主,房款總價(jià)不高,使其在市場(chǎng)上具有一定的競(jìng)爭(zhēng)力,甚至從中低檔寫(xiě)字樓中搶了一部分市場(chǎng),這說(shuō)明商住酒店式公寓受人青睞是有其獨(dú)特的背景與生存空間的。
新生代酒店式公寓
這是一種集酒店、公寓、寫(xiě)字樓三類物業(yè)于一體的公寓新品種,即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務(wù)更便捷,同時(shí),在同樣品質(zhì)的環(huán)境與氛圍中,新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務(wù)酒店式公寓更便捷。在生活上,新生代酒店式公寓有一般商住酒店式公寓所沒(méi)有的精裝修,全套的品牌家具、電器,再加上商務(wù)酒店式公寓所沒(méi)有的與之相匹配的酒店式、體貼、細(xì)致的服務(wù)項(xiàng)目和全天候商務(wù)服務(wù),它可以作為老板或員工的日常居住場(chǎng)所,為人們贏得了較多的工作與休息時(shí)間。
酒店式公寓基本特點(diǎn)
戶型:酒店式公寓的戶型,從幾十平方米到幾百平方米不等,可以滿足使用者的個(gè)性化需求,在裝修上統(tǒng)一為精裝修,提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對(duì)于不同戶型也有不同的格調(diào),在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí),附屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所、小超市等其他項(xiàng)目。
設(shè)計(jì):酒店式公寓項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)也是個(gè)性化的,不流于一般形式,因?yàn)榫频晔焦⒌目蛻羧菏侵鐕?guó)企業(yè)員工、經(jīng)理、總裁等,它的物業(yè)管理是由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理,這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑,可以為住客提供、到位的各種服務(wù)。
管理:酒店式管理。酒店式公寓屬于酒店的一種,同樣提供各種酒店式的服務(wù),如家居清潔、送餐、洗燙衣物、更換被單、叫醒服務(wù),以及各種鐘點(diǎn)等服務(wù),就這方面而言,產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店并無(wú)二致。由于酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店,故可以彰顯居住者的身份和氣派。
功能:兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來(lái)居住度假,也可以用來(lái)投資,或兩者兼而有之。不同的購(gòu)買者,想法有所不同,同一購(gòu)買者,在不同的時(shí)段用途也有所不同。有的購(gòu)買者純粹是用來(lái)自住,有的則是用來(lái)投資保值。
酒店式公寓吸引著一大批懶人和盲人,在這里既可以享受到酒店提供的各項(xiàng)服務(wù),又可以享受到居家的快感。酒店式公寓因?yàn)榭們r(jià)低,投資靈活而受到不少投資者的追捧。
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