樓上新搬來的房客搞裝修,樓下業主卻遭了殃,天花板出現滲水發霉!昨日,家住越秀區珠光街八旗二馬路的董先生反映,樓上的新鄰居私自將樓房改成6個小隔間的“房中房”,導致自家的臥室和走道的天花板出現漏水發霉。珠光街道辦城管科負責人回應,如情況屬實會上報給越秀區房管局并配合處理。
現場:
天花板現大面積黑色霉點
昨日上午,南都記者來到越秀區八旗二馬路的一棟老舊居民樓,董先生家位于7樓。入口的走道和主臥,一抬頭就能見到白色天花板出現大面積的黑色霉點,次臥天花板上也有少量黑色霉點。
“我們住這么久,天花板次出現這么多霉點!”董先生大吐苦水,自家從1989年搬到這棟樓,因為住得比較高,光線和通風都比較好。今年3月中旬,樓上換了新的屋主,屋主開始將這套80平方米的兩房一廳進行改造裝修,砌墻隔成6個房間,在原有的一個洗手間基礎上又添置一個洗手間,“聽說是做成員工宿舍”。3月底,董先生發現自家天花板的霉點越來越多,“他家裝修時沒做好防水,導致漏水到我家天花板!”
董先生曾與樓上屋主理論,但對方表示會幫其天花板進行修復,“只是暫時修復,繼續施工的話以后還是會發霉”,董先生說,而且樓上改造成“房中房”后,會給該棟樓帶來治安和消防隱患。
裝修工:
會對事主天花板涂漆處理
南都記者來到8樓屋主家,幾名裝修工正在施工,套內房間被砌墻隔成6個小房間和兩個廁所,地面已經鋪好瓷磚。
“這不是漏水導致,如果漏水他家天花板會出現水漬!”一名裝修工稱,他去董先生家查看過天花板,天花板上出現的都是霉點。屋內現在還未通水,裝修工上廁所都是到樓下公廁,“連水都沒通,怎么可能會出現漏水?”他推測,樓下天花板的霉點可能是樓上鋪地板前倒水泥時出現輕微的滲水,目前裝修工已經在鋪地板和做防水設施,“做幾層的防水,以后肯定不會影響你們。”他說,遲點會去樓下為董先生的天花板刷墻涂漆,來處理霉點。
街道城管科:
“房中房”違規,將核實上報
對此,珠光街街道辦城管科的相關負責人回應,“房中房”不符合相關法規,居委會曾在3月31日上門初步了解情況。根據相關法規,街道城管科會對私宅涉及的公共違建部分進行督導處理,“房中房”涉及更改私宅的內部結構,需要移交區房管局來處理。目前街道城管科正在收集資料,再去找相關人員核查,如確定8樓該戶屬于“房中房”,會將情況上報給越秀區房管局,街道也會配合處理。
廣東工業大學土木與交通工程學院馮德鑾老師表示,一般來說9層樓的住宅應該屬框架結構,這種情況下,如果8樓改造成6房,改變了房屋內部原本的構造,并且用了磚墻做隔斷,那8樓的承重會增加,會導致8樓地板和7樓頂板發生撕裂的情況,進而發生滲水的情況。
有律師表示,如果未經過許可擅自改房屋主體結構,或者將無防水要求的衛生間隨意改造,違反了廣東省物業管理條例,按章是可以要求復原和處罰,另外作為受到影響的業主,可以向房屋主管部門或城管部門反映。(來源:
南方都市報)
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