裝修人在裝修施工過程中,由于對建筑結(jié)構(gòu)及其建筑物的整體美觀認(rèn)識不足,出于自己的便利行為或愛好,往往會做出一些違章行為。特別對那些影響樓房結(jié)構(gòu)安全的違章行為,作為裝修管理人員要敢于堅(jiān)持原則,維護(hù)廣大業(yè)主的共同利益,不能得過且過,無原則的忍讓,將造成得寸進(jìn)尺成為不解之憂,甚至被其他業(yè)主告上法庭。接下來,香香小編為大家分享裝修施工管理的常見問題及解決方法。
一、裝修施工中的常見問題
1.破壞承重墻。什么樣的墻是承重墻呢?就是說除了自重外,還要承受外來荷載的墻體。一般磚混結(jié)構(gòu)的建筑物中,凡是預(yù)制板墻一律不能拆除或開門開窗;超過24厘米以上的磚墻也屬于承重墻。如果在承重墻上開門開窗,會破壞墻體的整體承重,是不允許的。
2、破壞墻體中的鋼筋,如果把房屋結(jié)構(gòu)比作人的身體的話,墻體中的鋼筋就是人的筋骨。如果在埋設(shè)管線時將鋼筋破壞,就會影響墻體和擋板的承受力,遇到地震,這樣的樓板就容易坍塌或斷裂。當(dāng)然房間中的梁柱更是不能動的,這是大家比較清楚的。
3
.拆除陽臺邊的配重墻。一般房間與陽臺之間的墻上,都有一門一窗,這些門窗拆改問題不大,但窗以下的墻體是不能動的。這段墻叫“配重墻”,它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這墻體,會使陽臺承重力下降,導(dǎo)致陽臺下墜。
4
.改變陽臺功能。在舊住宅區(qū)的管理實(shí)踐中,此種違章為普遍,通常是把沒有防水要求的陽臺更改為衛(wèi)生間、廚房間或者封閉陽臺,拆除陽臺與廳之間的墻體,使之連成一廳房。這樣的違章就造成下面的后果:①、破壞外觀的整體性;②、改變了排污、排水管道;③、加重了陽臺的負(fù)荷;④、造成下面漏水。
5
.破壞衛(wèi)生間和廚房的防水層。這些地方的地面上都有防水層,所以在更換地面材料、重新安裝衛(wèi)生潔具等時,可能破壞防水層,導(dǎo)致樓下成“水簾洞”。重新修建防水層,必須作24小時滲水實(shí)驗(yàn)。實(shí)驗(yàn)合格才能重新使用。我們在管理實(shí)踐中遇到違章通病還有很多,由于時間關(guān)系,這里不再一一講解,簡列如下:
(1)擅自開工;
(2)在承重墻上穿洞;
(3)不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷 吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等;
(4)任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;
(5)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層;
(6)使用不符合消防要求的裝修材料;
(7)擅自改動燃?xì)饩€路,安裝燃?xì)庥镁?
(8)空調(diào)機(jī)不按位置安裝;
(9)隨意改變窗臺、窗框、玻璃、陽臺、護(hù)欄、戶門顏色、格調(diào);
(10)隨意改變陽臺功能;
(11)隨意封閉陽臺,裝防盜門、網(wǎng)。
(12)隨意拆改墻體,改變房屋承重結(jié)構(gòu)。
(13)在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽;
(14)私自增加線路負(fù)荷;
(15)改動上下水管道;
(16)破壞、占用公共綠籬、綠地;
(17)擅自占用公共通道、天臺、屋面;
(18)擅自在室外加裝燈、牌、廣告等;
(19)堵塞地漏和封閉排水管道;
(20)擅自移動、堵塞消防設(shè)施,使用消防禁用品;
(21)擅自動火作業(yè);
(22)隨意丟棄裝修垃圾,利用公共部位、場地加工裝修材料;
(23)隨意向窗外拋扔物品;
(24)未經(jīng)許可隨意用電梯運(yùn)送裝修材料(散裝料和超長重料);
(25)不按規(guī)定時間施工,制造噪音;
(26)高層住宅、工業(yè)廠房、寫字樓、商場、娛樂廳等不按規(guī)定配置滅火器;
(27)隨意改裝智能化系統(tǒng)等等。
二、裝修施工中的常見問題處理
裝修施工期間,發(fā)現(xiàn)違章裝修的,公共事務(wù)組應(yīng)立即要求裝修人停止違章裝修,并視情況采取以下方式進(jìn)行處理:
(1)批評教育,規(guī)勸改正(如不按規(guī)定時間施工等)。
(2)責(zé)令停工,出具《違章整改通知單》限期整改(如侵占公共場地等)。
(3)責(zé)令恢復(fù)原狀(如在承重外墻面打洞)。
(4)扣留或沒收工具(如有A、B、C情況,拒不改正等)。
(5)水電集中供應(yīng)的,視情況暫停水電(如改變管線等)。
(6)要求賠償損失或按規(guī)定罰沒押金(如損壞電梯表面或其他公共設(shè)施等)。
(7)情況嚴(yán)重的,上報(bào)當(dāng)?shù)厣霞壷鞴懿块T(如破壞房屋結(jié)構(gòu),拒不整改的等)。
關(guān)于裝修施工管理的常見問題及解決方法就為大家介紹到這里,不管你是否有裝修經(jīng)驗(yàn),建議還是看看哦!
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