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  遼寧蓋亞裝飾工程有限公司 回答數(shù)：136

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  遼寧蓋亞裝飾工程有限公司

  回答數(shù)：136 被采納數(shù)：02016-06-27 17:44:17

  購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程：
  
  　　一、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
  
  　　借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  
  　　二、查詢公積金(如需公積金貸款)
  
  　　與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  　　三、簽定房屋買賣合同
  
  　　借款人與賣方簽定房屋買賣合同。
  
  　　四、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
  
  　　按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。
  
  　　五、簽貸款協(xié)議，公證，保險
  
  　　按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
  
  　　六、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
  
  　　借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
  
  　　七、銀行第一次放款
  
  　　銀行在收到借款人的抵押收件收據(jù)后，按揭服務(wù)公司將借款人所貸金額的90% 發(fā)放給借款人。
  
  　　八、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
  
  　　貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明交銀行。
  
  　　九、銀行第二次放款
  
  　　銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額余下的10%發(fā)放給借款人。
  

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